חברת
דרבן השקעות מקבוצת מבנה של
אליעזר פישמן הודיעה (יום ב', 4.5.15) לבורסה כי שמי בר 1993 בע"מ, חברת-בת אשר החברה מחזיקה ב-83.33% מהון המניות המונפק והנפרע בה, התקשרה עם חברות מקבוצת תדהר בהסכמים בקשר עם מקרקעין ברחוב יגאל אלון בתל אביב, אשר החברה הבת הינה בעלת זכויות החכירה בהם ואשר מתוכננת בהם הקמת מגדל מגורים הכולל 170 יחידות דיור.
בהתאם להסכמים שנחתמו, תרכוש תדהר 50% מהזכויות להקמת פרויקט המגורים בתמורה לסך של 67.25 מיליון שקלים. ביצוע פרויקט המגורים יבוצע במסגרת של עסקה משותפת של הצדדים, בחלקים שווים, במסגרתה יפעלו במשותף לתכנן, להקים, לנהל, לשווק ולהסדיר את המימון בקשר עם פרויקט המגורים, אשר יובטח במגרש עליו יוקם הפרויקט.
התמורה על-פי הסכם המכר תשולם מחלקה של תדהר בעודפים מהפרויקט. סכום התמורה על-פי הסכם המכר יישא ריבית שנתית בשיעור 5% החל ממועד חתימת ההסכם ועד מועד התשלום. סכום התמורה לא יעלה על חלקה של תדהר בעודפים מהפרויקט המגורים, גם במידה וסכום זה יהיה נמוך מסכום התמורה. מנגד, במקרה שבו עודפי הפרויקט יעלו על סכום מסוים תהיה החברה הבת זכאית מעבר לתשלום מלוא התמורה והריבית בגינה לקבל מהעסקה המשותפת תשלום נוסף בסך של עד 14 מיליון שקלים, בתוספת ריבית החל ממועד שנקבע בהסכם. יתרת העודפים, ככל שתהיה, תתחלק בין חברת-הבת לבין תדהר בחלקים שווים.
בנוסף, התקשרה העסקה המשותפת עם חברת בניה מקבוצת תדהר בהסכם ביצוע להקמת פרויקט המגורים, וכן לביצוע עבודות נוספות עבור החברה הבת כחוכרת של חלקי המקרקעין במתחם שאינם כלולים בפרויקט המגורים. העבודות הנוספות יכללו, בין היתר, קומות חניון תת-קרקעי מתחת למגדל המגורים שתשרתנה גם את השטחים המסחריים והמשרדים במקרקעין הגובלים בשטח הפרויקט.
להבטחת התחייבויות תדהר כאמור תשעבד תדהר לחברה הבת את זכויותיה בפרויקט המגורים בכפוף לשעבוד לטובת הגורם המממן. נכון להיום, תחילת ביצוע פרויקט המגורים ושיווקו מתוכננים למחצית השנייה של 2015.