"תוכנית כחלון להוזלת הדירות תיצור בוקה ומבולקה". כך אומר השמאי הבכיר ארז כהן, שהיה יו"ר לשכת שמאי מקרקעין. הוא תוקף במיוחד את ההצעה, להעביר חלק מהמגרשים לעמידר ולקרן הקיימת, כדי שאלו ימכרום ליזמים. "לעמידר וקרן קיימת אין ניסיון בשיווק מגרשים. הדבר רק יחמיר את מצבו של השוק, שממילא הוא די מבולבל כיום", אמר.
האם מכירת המגרשים בשיטת "מחיר למשתכן" תוזיל את הדירות? "לא. זו תהיה טעות קולוסאלית (=עצומה). מכירת המגרשים בזול, כביכול, תביא בסופו של דבר להתייקרות הדירות. התוכנית תגווע".
השמאי כהן לא הסביר מדוע מכירת המגרשים בזול תביא להתייקרות הדירות. גורמי נדל"ן הסבירו: הוראות ממשלתיות אינן יכולות לפעול מול כוחות השוק. אם היזמים יקנו מגרשים בזול, יהיו גם הדירות זולות. הדבר יביא לביקוש גואה לדירות, ועל-פי חוקי הצע וביקוש ברור, שהדבר יביא לעלית מחירי הדירות. מי שירוויח יהיו היזמים, שיקנו מגרשים בזול וימכרו דירות ביוקר.
אז מה הפתרון? ארז כהן: "שני פתרונות עיקריים. ראשית,ליישם באופן מלא את הרפורמה בחוק התכנון והבניה, לקצר את לוחות הזמנים לאישור תב"ע, כך שהיצע המגרשים לבניה יגדל במהירות. שנית, להגדיל את היצע הדירות, למשל על-ידי הגדלת מספר פועלי הבניין".
