הצלחה מאוחרת לשר הבינוי הקודם,
אורי אריאל: ארבעה חודשים לאחר שפרש, התבררה - ובגדול - הצלחת שיטת "מחיר מטרה", שיזם אשתקד: משרדו ורשות מקרקעי ישראל מכרו (יום א', 5.7.15) מגרשים ל-524 דירות זולות במודיעין. שש חברות בניה מובילות התחייבו למכור את הדירות ב-11,200 שקל למ"ר, ועוד תשלומים בעד חניה ומחסן, הכול כולל מע"מ.
התוצאה: דירות 3 חדרים, 80 מ"ר, ימכרו ב-970 אלף שקל. זוהי דירה במודיעין בפחות ממיליון שקל! דירות 4 חדרים, 100 מ"ר, ימכרו ב-1.18 מיליון שקל .דירות 5 חדרים, 122 מ"ר, ימכרו ב-1.48 מיליון שקל. כל המחירים כוללים מע"מ, חניה ומחסן. הדירות, בשכונה חדשה בעיר, זולות בכ-20% ממחיר דירות דומות בשוק. הקבלנים התחייבו למחיר קבוע,שלא יוכלו לשנותו.
הזוכים:
- אשדר קנתה מגרש ל-178 דירות. היא תשלם 76.9 מיליון שקל (הכל מחירים כוללים פיתוח. שהם 430 אלף שקל לקרקע לדירה.
- אזורים קנתה מגרש ל-120 דירות, ותשלם 51.5 מיליון שקל. שהם 430 אלף שקל לדירה.
- אלמוג כדאי, בשליטת יצחק אמסלם, קנתה מגרש ל-120 דירות. היא תשלם 48.5 מיליון שקל. שהם כ-405 אלף שקל לדירה.
- מרדכי אביב קנתה מגרש ל-118 דירות, וישלם 51.8 מיליון שקל. שהם 350 אלף שקל לדירה.
- גיא ודורון לוי קנו מגרש ל-92 דירות, וישלמו 42.1 מיליון שקל. שהם 450 אלף שקל לדירה
- פרץ לוזון יקנה מגרש ל-69 דירות, וישלם 30.8 מיליון שקל. שהם 445 אלף שקל לדירה.
הפיתוח מייקר את הדירות הדירות היו יכולות להיות זולות עוד יותר, אלמלא הוצאות הפיתוח הגבוהות, שהן כ-50% מהמחיר הכולל שהחברות משלמות בעד המגרש. הוצאות אלו מוסברות בכך, שמדובר בשכונה חדשה בעיר, עם הוצאות גדולות לתשתית.
לקח נוסף: לקבלנים יש שולי רווח גדולים יחסית. הם יכולים להתחייב לדירות זולות בכ-20% מהמקובל עד עתה, ואפשר להיות בטוחים, שאין להם כוונה למכור דירות בהפסד.
