שמאי המקרקעין ד"ר אביגדור פורת הגיש חוות דעת מומחה, מטעם בית המשפט, שהייתה בלתי מקצועית והתבססה על קביעות שרירותיות. באופן חריג החליט (10.7.15) שופט בית משפט השלום בהרצליה,
יעקב שקד, לדחות את חוות דעתו של פורת.
חוות הדעת הוגשה בעניינו של דורון שובלי, שפלש לפני עשרות שנים לקרקעות ציבור בפארק דרום בתל אביב והקים עליהן מבנים שונים. שקד קיבל את תביעת העירייה לפינויו של שובלי, אם כי הורה לה לפצותו על ההשקעות במבנים שהקים, שכן הוא הפך לבר-רשות משום שהעירייה התעלמה במשך 15-12 שנים משהותו במקום.
מאחר שהעירייה ושובלי הגישו חוות דעת מנוגדות בנוגע לערכם של המבנים, מינה שקד את פורת כמומחה מטעמו, אך כאמור הוא החליט שלא להסתמך על חוות דעתו. "קביעותיו של מר פורת בחוות דעתו, לא רק בעניין עלות הבנייה, אלא בכלל, נעשו באופן שרירותי, ללא שפירט את הבסיס לקביעות, ולו על-ידי הסבר מינימלי או עסקות השוואה או כל הסבר אחר לקביעות, העומדות בחלל ריק ללא כל תימוכין", אומר שקד.
בין היתר מציין שקד, כי כאשר נשאל פורת כיצד חישב את עלויות הבנייה, הוא השיב: "עלויות בנייה זה כל אחד יודע". על כך מגיב שקד באומרו: "תשובה מעין זו לא מקובלת עלי. עלות בנייה אינה ב'ידיעה שיפוטית' או בידיעתו של כל אדם ודרושה חוות דעת מומחה, שתפרט את הבסיס לקביעותיה. עלות בנייה הינה פרמטר שמשתנה מסוג בנייה אחד למשנהו, ומושפעת גם מגילו של המבנה, הפחת ועוד".
שקד מוסיף, כי מחוות הדעת עולה שפורת לא פירט נתונים על המבנה בו ביקר, לא תיאר את המבנה והסתפק "בתיאור סביבתי כללי ביותר". הוא גם דוחה את עמדתו של פורת, לפיה לשאלת חוקיות הבנייה יש השפעה שולית בלבד על שווי המבנים. שקד מסכם: "אין מנוס מהקביעה, כי שומתו של המומחה פורת בכל הקשור להשקעות ובכלל, לא נערכה באופן מקצועי, תשובותיו לא הניחו את הדעת, ולכן בית המשפט דוחה את חוות דעתו ועדותו, נוכח קיום טעמים כבדי משקל לכך".
שקד הורה לעירייה לפצות את שובלי ב-780,000 שקל; הוא עצמו טען שמגיעים לו 6 מיליון שקל, ואילו השמאי מטעמו העריך את שווי המבנים ב-2.5 מיליון שקל. את העירייה ייצגו עוה"ד אבי אסיאו ואמיר דר, ואת שובלי - עוה"ד מוטי קניאל ואיריס שלו.
