שוויו של המגרש בשכונת רבין, אור יהודה, לבניית 180 דירות, עומד על 75.2 מיליון שקל. כך עולה לכאורה מעסקה שבה תרכוש חברת שפיר את המגרש מהאחים שפירא. העסקה תובא לאישור האסיפה הכללית של החברה, שתיערך ב-3 בספטמבר.
נתון זה אינו תואם, לכאורה, לפסק דין של סגן נשיא בית המשפט המחוזי בתל אביב,
איתן אורנשטיין, שקבע השבוע (יום ב', 27.7.15), ששוויו של המגרש נטו עומד על 30.2 מיליון שקל.
שפיר פירטה (יום ה', 30.7.15) את תשלומיה בעד המגרש: היא תשלם 51 מיליון שקל לאחים שפירא, שרכשו את המגרש לפני שנים. כן תשלם 10 מיליון שקל לנאמן של חברת צ. לנדאו, הנמצאת בקשיים. שפיר גם תשלם היטל השבחה 11.8 מיליון שקל, ומס רכישה 2.4 מיליון שקל (שני הנתונים האחרונים - על-פי שומה של השמאי עודד האושנר). סך הכל - 75.2 מיליון שקל. מאחר שהמגרש מיועד לבניית 180 דירות, מגיע שוויו, על-פי נתונים אלו, לכ-420 אלף שקל לקרקע לדירה.
מכאן עולה, שחברת שפיר מוכנה לשלם בעד המגרש מחיר כפול (כולל התשלום ללנדאו) ממה שהעריך השופט בורנשטיין. השופט ניכה משוויו של המגרש מיסים, היטלים ופיצויים. שפיר לא נרתעת, ומוכנה לשלם מחיר כפול, וגם לשלם 10 מיליון שקל לנאמן של לנדאו, וגם לשאת במס רכישה והטל השבחה בכ-13 מיליון שקל.
השמאי האושנר העריך בדצמבר אשתקד, ששווי המגרש 73.8 מיליון שקל. נתון זה זהה כמעט לחלוטין למחיר שתשלם שפיר בעד המגרש.
האחים שפירא רכשו את המגרש בעשור הקודם, במחיר שאינו ידוע. ב-2009 מכרו אותו לחברת שפיר, במחיר לא ידוע. ב-2011 מכרה שפיר ללנדאו את המגרש בעסקת אחוזים לפי 35% (שפיר הייתה אמורה לקבל 65% מתמורת המכירה של הדירות) ועוד 1.8 מיליון שקל במזומן.
האסיפה הכללית שתיערך בעוד כחודש אמורה לבטל את כל ההתקשרויות הקודמות, ולהחזיר את המגרש לבעלות המקורית של ארבעת האחים שפירא. הם, כאמור, ימכרו את המגרש לשפיר. השופט אורנשטיין עשה השבוע חישוב אחר: שווי המגרש לפי האושנר 73.8 מיליון שקל, ומזה יש לנכות מיסים ופינוי פולשים בסך 43.8 מיליון שקל. השווי נטו הוא 30.2 מיליון שקל.
כיוון שלנדאו הייתה אמורה לתת לשפיר 35% מתמורת המכירה של הדירות, מגיע שוויו נטו, מבחינת חלקה של לנדאו, ל-19.6 מיליון שקל.
