בנק לאומי מציג יותר מ-12 תנאים לכך, שיסכים למכור לאחים נקש-פוגל-פדר כ-40% ממניות כלכלית ירושלים, ב-380 מיליון שקל (המחיר עצמו לא פורסם רשמית). כלכלית פרסמה (יום א', 30.8.15) מכתב שהמנכ"ל שלה, דוד זבידה, קיבל בחצות מלאומי. במכתב נאמר כי העסקה מותנית בתנאים רבים, והבנק מפרט 12 מהם. הפרת תנאי או תנאים תהיה עילה לביטול העסקה.
אחד התנאים העיקריים שהציב לאומי הוא, שרואי החשבון של כלכלית ירושלים לא יפרסמו אזהרת עסק חי בדוח החצי-שנתי של כלכלית, העומד להתפרסם, וכן לא יפרסמו הערכה כזו עד השלמת העסקה, במועד לא ידוע בעתיד.
העסקה עלולה ליפול כבר היום
תנאי זה עלול להפיל את העסקה כבר היום או מחר. כלכלית ירושלים חייבת לפרסם לכל המאוחר מחר (ב') את הדוח החצי-שנתי שלה.
בני שטיינמץ, שעמד לרכוש את השליטה בכלכלית, הביע חשש שרואי החשבון יפרסמו הערת "עסק חי". אם הוא חושש, כנראה שהוא יודע מה קורה מאחורי הקלעים. היום או מחר יתברר, על כן, אם אפשר יהיה להמשיך במימוש העסקה, או שהיא תתפוצץ בגלל הערת עסק חי.
תנאים נוספים: - ארבעה בנקים נוספים - חוץ מלאומי - שכלכלית חייבת להם כספים, יתחייבו בכתב שלא להעמיד לפירעון מיידי חובות של כלכלית, אם תפגר בפירעונם.
- לא יהיו שינויים במצבת האג"ח שכלכלית, והחברות הבנות שלה דרבן ומבני תעשיה, חייבות לציבור ולמשקיעים. בין היתר, לא יהיה דירוג מחודש כלפי מטה של האג"ח על-ידי חברות הדירוג.
- לא יוגשו תביעות לפירוק, כינוס נכסים או מינוי מנהל מיוחד נגד כלכלית, דרבן ומבני תעשיה.
- המניות שקבוצת נקש תרכוש יהוו לפחות 42.7% ממניות ההצבעה בכלכלית ירושלים.
האם יש חשש מיצירת מונופול - רשות מקרקעי ישראל תאשר את העסקה. הסיבה לכך היא, ששלוש חברותיו של פישמן חכרו בעבר לטווח ארוך קרקעות של הרשות, והעברת הבעלות טעונה אישור שלה.
- הממונה על הגבלים עסקיים יאשר את העסקה קבוצת נקש היא כבר כיום בעלת נדל"ן במיליארדי שקלים, באמצעות אמפא. קיים חשש שרכישת נדל"ן נוסף בישראל, של שלוש החברות, עלולה ליצור מונופול, שייפסל על-ידי הממונה.
