חברה משפחתית לא תקבל פטור במס שבח

חברה משפחתית אינה יכולה להיחשב כ"יחיד" לעניין הפטור ממס שבח על מכירת דירה שבבעלותה - קובעת (3.9.15) נשיאת בית המשפט העליון, מרים נאור, בהתייחסה לפטור שהיה בתוקף בשנים 2012-2011. "מכל כיוון שממנו נשקיף על הדברים, חברה משפחתית אינה יכולה להיחשב 'יחיד' לצורכי הפטור מושא ענייננו", אומרת נאור. לדבריה, הפטור חל על מכירת דירת מגורים מזכה, ולא על כל דירת מגורים. הפטור נובע מחוק מיסוי מקרקעין, המונחים שבהם זהים ולכן גם בפטור מדובר על דירה השייכת ל"יחיד". נאור מזכירה, כי "התכלית העיקרית של הפטור על מכירת דירת מגורים לפי חוק מיסוי מקרקעין הייתה ועודנה לשמש את הצורך הפרטי של התא המשפחתי... דרישת הבעלות או החכירה בידי יחיד, להבדיל מאשר בידי כל גוף משפטי אחר, משרתת באופן ישיר תכלית זו". לאור זאת, לא ניתן להעניק אותו לחברה משפחתית - אשר איננה "יחיד" לפי דיני החברות - ולא ניתן להרים את המסך ולטעון שהפטור יוענק ליחיד שהוא הנישום המייצג של החברה. נאור דחתה את ערעורה של חברת מומב, העוסקת בהשקעות נדל"ן, על אי-מתן הפטור בעקבות מכירת דירה בירושלים בשנת 2011. מומב, חברה משפחתית בבעלותו של מיכאל ברזילי, חויבה בתשלום הוצאות בסך 30,000 שקל. השופטים צבי זילברטל ואורי שהם הסכימו עם נאור. את מומב ייצגו עוה"ד אמנון רפאל ושלומי לזר, ואת המדינה - עו"ד יורם הירשברג.