עיריית גבעתיים החליטה (יום ג', 13.10.15) להקפיא ל-30 יום הוצאת התרי בנייה לבניינים חדשים על-פי תמ"א 2\38. הסיבה: הוראה חדשה של הוועדה המחוזית לבניין ערים, שניתנה לדבריה על-פי הוראת היועץ המשפטי לממשלה, המקטינה את גודלם של בניינים, שיבנו במקום בניינים ישנים שיהרסו.
העירייה, אומרת, שתפנה ליועץ וינשטיין ולמנהלת התכנון במשרד האוצר, בינת שוורץ, כדי שיוציאו הנחיות ברורות. עד לרגע זה לא פורסמו הוראות מעבר, למרות שבית המשפט דרש לעשות כך. לא ברור מה לעשות עם בקשות שכבר הוגשו, ולכן יוקפאו כל הדיונים.
במשך שנים, ועד לאחרונה, אישרו ועדות לבניין ערים בערים שונות, בנייה חדשה, במקום בניין ישן שייהרס, על-פי אחוזי הבנייה המאושרים על המרש. אולם בדיון שנערך באחרונה בבית המשפט המחוזי בתל אביב, בעניין בניין כזה בגבעתיים, התברר שהרשויות הוציאו הוראה חדשה, המגבילה את הבנייה ופוגעת ברווחיות.
לדוגמא: בניין ישן בן 3 קומות, 250 מ"ר לקומה, עם תב"ע מאושרת ל-350 מ"ר לקומה, שלא נוצלה במלואה. הוועדה המקומית מאשרת הריסת הבניין הישן ובניית בניין חדש בן 5 קומות, לפי 350 מ"ר לקומה, סך הכול 1,750 מ"ר. על-פי ההנחיה החדשה, מותר לאשר בניית 5 קומות לפי 250 מ"ר בלבד לקומה, סך הכול 1,250 מ"ר הדבר מקטין בכ-30% את גודל הבניין, ופוגע קשה ברווחי היזם.
הבעיה חמורה במיוחד לגבי בית בודד העומד על מגרש. לדוגמה, הבית הוא בן 100 מ"ר, אך תב"ע מתירה לבנות 300 מ"ר. אם מאשרים בניית בניין בן 5 קומות לפי 300 מ"ר לקומה, מותר לבנות 1,500 מ"ר. אם מאשרים רק לפי הבנייה הקיימת, מותר לבנות רק 500 מ"ר.
