מהו הסוד, שיאפשר לאורתם-מליבו, אשדר, סלע בינוי, עמרם אברהם וכמה חברות מקומיות למכור דירות בנות 120 מ"ר בקריית מוצקין בזול? דירות 4 חדרים, 120 מ"ר, יעלו ברוב המקרים בין 900 אלף ל-1 מיליון שקל, ובמקרים בודדים קצת יותר. זאת, לעומת מחירי שוק של 1.4-1.3 מיליון שקל. איך קרה הנס?
זה לא נס, אלא החלטה של הממשלה ורשות מקרקעי ישראל להוזיל את הדירות בשתי דרכים פשוטות: קרקע בחינם, הנחה בהוצאות פיתוח.
100 מול 300,000 שקל - קרקע בחינם: כל הזוכים ישלמו 8,000-7,000 שקל למגרש כולו. 750 מבין 1028 הדירות יבנו בשמונה מגדלים בני 94 דירות כל אחד, כלומר, היזם ישלם כ-100 שקל(כן כן!) לקרקע לדירה. במכרזים קודמים, בפברואר השנה, מכרה רשות מקרקעי ישראל 26 מגרשים ליותר מ-1,000 דירות, וגבתה כ-300 אלף שקל לקרקע לדירה.
- הממשלה גם דאגה להוזיל במקצת את הוצאות הפיתוח, שיעמדו על כ-80 אלף שקל לקרקע לדירה, במקום 100-90 אלף שקל במכרזים הקודמים.
במלים פשוטות: הממשלה, שר האוצר, פקידי משרדו ורשות מקרקעי ישראל החליטו, לראשונה לאחר שנים, לתת מגרשים בחינם ליזמים, ולהפסיד הכנסות ב-5 מיליארד שקל לשנה. בתמורה, התחייבו הקבלנים למחיר סופי ונמוך ולאיכות בניה שתהיה בפיקוח ממשלתי.
האם הקבלנים של פברואר ייכנסו לקשיים? אבל אליה וקוץ בה: קוני הדירות יחסכו יחגגו. זכותם. אבל הקבלנים הקודמים, שקנו בפברואר 26 מגרשים סמוכים בקריית מוצקין, נמצאים עכשיו בבעיה גדולה. לדוגמה, אחים בוסקילה קנו אחד המגרשים הגדולים, ל-84 דירות, הם שילמו 310 אלף שקל לקרקע לדירה, ועוד 105 אלף שקל פיתוח. יחד - 415 אלף שקל לקרקע לדירה. הוצאותיהם גבוהות ב-335 אלף שקל לדירה לעומת הזוכים של היום. סלע בינוי - אחד הזוכים של היום - שילמה אז כ-220 אלף שקל לקרקע לדירה לעומת 88 שקל (!!) היום. הזוכים של היום משלמים אפס בעד הקרקע, ורק כ-80 אלף שקל הוצאות פיתוח. הזוכים של פברואר הם חברות קבלניות מהגדולות בענף, ובהן אחים שרבט, קרדן נדל"ן ואחרים. זוכים אחרים הם חברות מקומיות. מי שהצליח למכור מראש את הדירות, במכירה מוקדמת או לקבוצות רוכשים ועמותות, מסודר. האחרים - בבעיה גדולה.
מה יעשו? איך יעמדו בתחרות מול הקבלנים שקנו קרקע בחינם? איך ימכרו דירות ב-1.3 מיליון שקל ויותר, בעוד שבמתחם סמוך יימכרו את הדירות ב-1 מיליון שקל ופחות? האם יאלצו למכור בהפסד? האם ינסו לפנות לבתי המשפט כדי להתלונן על אפליה? מה יהיה גורלם? האמת: אינני יודע.
