התייעצות בצמרת: הדירות הוזלו יותר מדי

בכירים במשרדי האוצר והמשפטים, יחד עם רשות מקרקעי ישראל, בודקים מה לעשות, אחרי שהתברר שהדירות שהפרויקטים של מחיר למשתכן הוזלו יותר מדי - גילה היום (ב', 16.11.15) סגן הממונה על התקציבים, ערן ניצן. הוא דיבר בכינוס שמאי המקרקעין הנערך באילת. ניצן: "בנינו מטריצה, שלפיה כל דירה במחיר למשתכן תהיה זולה ב-200 אלף שקל לעומת מחיר השוק, ולא חשוב מה מחיר הקרקע". בפועל התברר, במכרזים בעפולה, קרית מוצקין ולוד, שהדירות יהיו זולות ב-300 עד 400 אלף שקל. עכשיו אנחנו בודקים איך זה קרה והאם ובאיזו צורה להגיב". כתב News1 מסביר, כי אם הדירות יהיו מאוד זולות, תהיה עליהן הסתערות גדולה, רק מעטים יחסית יזכו לקנות את הדירות, והדבר יכול לעורר זעם ציבורי. בעיה אחרת היא שאם ההוזלה הגדולה מאוד נובעת מכך שהקרקעות נמכרו מאוד בזול, תהיה פגיע ה חמורה בהכנסות יותר מן הצפוי בהכנסות של רשות מקרקעי ישראל, העוברות לאוצר כחלק מתקציב המדינה. ניצן חשף בהרצאתו היום גם את הדברים הבאים:

• "חיסול" השימוש המסחרי בדירות - משרד האוצר איתר 25 אלף דירות בתל אביב, חיפה ואזור המרכז, המשמשות לצרכים מסחריים. חוק ההסדרים כולל סעיף המחייב להפסיק את השימושים האלו ולהחזיר את הדירות לשוק המגורים, תוך כדי הוראות מעבר. רק דירות בקומה ראשונה יאושרו למסחר, וכן יאושרו דירות לרפואה משפחתית. חוק זה יובא מחר (ג', 17.11) לאישור הכנסת, כחלק מחוק ההסדרים.

• הקלות למיעוטים - סעיף אחר בחוק ההסדרים יאפשר לבני מיעוטים, שאחזקתם בקרקע בלתי חוקית, להסדיר את הנושא, אך הם לא יידרשו לשלם מס רכוש ומס שבח. המיסים לא יבוטלו, אך התשלום יוקפא, אין לדעת עד מתי.

חוק מהפכני להגדלת הדירות

• הגדלת שטח הדירות ב-20% - משרד האוצר יוזם הצעת חוק שתאפשר גם להגדיל את מספר הדירות בכל פרויקט ב-20$ לעומת המאושר, מה שנקרא "תיקון שבס" וגם להגדיל את שטח הדירות ב-20%. זוהי מהפכה. עד היום ובכל השנים אפשר היה להגדיל את מספר הדירות, אך לא לשנות את השטח הבנוי הכולל. כלומר, יהיו יותר דירות, אך יותר קטנות. החוק המוצע, שעוד לא הגיע לכנסת, יאפשר גם להגדיל את מספר הדירות, גם לשמור על שטחן המקורי ואפילו להגדיל אותן עד 20%.

• פדיון קרקע חקלאית - האוצר מתכוון לתת לרשות מקרקעי ישראל כלים בצורת חקיקה שתקל על הרשות לקבל קרקע חקלאית, תוך תשלום פיצויים לבעלים, וליעד אותה לבנייה. ניצן דיבר גם על הסכמים אסטרטגיים גדולים לבנייה - 6 מגדלים (בגודל של עזריאלי) בשער העיר ירושלים, 7,000 דירות בחיפה, ופינוי 5 בסיסי צה"ל כדי לבנות עליהם בעתיד 60,000 דירות. ניצן: "חשיבות הסכמים האלו היא בכך, שהם כבר חתומים, ויוצאים לדרך, ואי אפשר לעצור אותם".