מס הרכישה בעת מיזוג אנכי של איגוד מקרקעין יוטל לפי שווי המניות ולא לפי שווי הקרקעות שבידי האיגוד. כך קובעת (1.12.15) ועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בחיפה.
הסוגיה התעוררה בעסקה בה רכשה חברת הנדל"ן בריטיש ישראל את טמרס נדל"ן, שבבעלותה קרקעות רבות באזור יקנעם. חלק מהמניות נרכשו מידי חברת אקטיב הרשומה בליכטנשטיין במסגרת של החלפת מניות, המוכרת כמיזוג לצורך חוקי המס. שווי מניות טמרס שהועברו בצורה זו לבריטיש ישראל נקבע על 229 מיליון שקל. אולם מנהל מס מקרקעין טען שאת מס הרכישה יש לשלם על-פי שווי הקרקעות שבידי טמרס - 325 מיליון שקל.
ועדת הערר בראשות השופט
רון סוקול קיבלה את ערעורה של בריטיש ישראל על קביעתו של מנהל מיסוי מקרקעין. הוועדה אומרת, כי מס רכישה נגבה על-פי שווי המקרקעין שבידי האיגוד, אך לא כך הוא כאשר מדובר במיזוג הנהנה מהתנאים שנקבעו בחוק המיזוגים והפיצולים. בפרק זה בפקודה, אומרת הוועדה, לא נקבעה הוראה המאפשרת להתעלם ממסך ההתאגדות של האיגוד, ולכן שווי העסקה הוא המניות ולא המקרקעין. עוד מציינת הוועדה, כי הצדדים לעסקה קיבלו לפני ביצועה
החלטת מיסוי במסגרת פרה-רולינג, ואשר התייחסה במפורש לשווי המניות ולא לשווי המקרקעין. הרשות אינה רשאית לחזור בה מהחלטת מיסוי אלא בנסיבות חריגות, שהיא לא טענה להתקיימותן במקרה זה. מאחר שמדובר במיזוג לפי חוק המיזוגים והפיצולים, מס הרכישה יהיה בשיעור של 0.5%, כך שבריטיש ישראל תשלם 1.15 מיליון שקל, ולא 1.6 מיליון שקל כדרישת הרשות.
חברי הוועדה רו"ח גלית יחזקאלי-גולן ורו"ח שמעון פסטנברג הסכימו עם סוקול. את בריטיש ישראל ייצג עו"ד
זיו שרון, ואת רשות המיסים - עו"ד רונית ליפשיץ.
