עכשיו גם קופת חולים כללית (הקרויה רשמית "שירותי בריאות כלליים") נכנסת לבניית דירות יוקרה. הקופה מתכננת לבנות שני בניינים צמודים בני 7 קומות, על מגרש ברחוב ארלוזרוב 113, צפון תל אביב, הצמוד לבניין ההיסטורי של לשכת המס. הדירות יהיו בנות 90 מ"ר ברוטו, עם פנטהאוזים בקומה העליונה, ויימכרו, על-פי הערכה, ב-3 עד 4 מיליון שקל לדירה. הפרויקט עתיד להכניס 300-250 מיליון שקל, ויכסה חלק מגרעונות הקופה.
הרווחים יהיו גדולים, משום שהמגרש נמצא בבעלות קופת חולים זה שנים רבות. הקופה תשלם, לכל היותר, הטל השבחה, שגובהו עדיין לא נקבע, על עליית ערך המגרש.
לשם בניית בנייני הדירות, יש להגדיל את זכויות הבנייה על המגרש מ-148% ל-272%. העירייה אישרה עקרונית את הגדלת אחוזי הבנייה ואת בניית בנייני דירות היוקרה. עם זאת, ביקשה העירייה מקופת חולים לייעד 25% מהדירות להשכרה. הקופה דחתה את בקשת העירייה, כי הדבר יקטין את הכנסותיה מהפרויקט בעשרות מיליוני שקלים.
בניין לשכת המס עצמו, בן 5,800 מ"ר, יוכרז כבנין לשימור, ויישאר כמעט ללא שינוי. קופת חולים תהרוס 700 מ"ר מהבניין, וכן 1,500 מ"ר במרתף, ששטחו כיום 2,200 מ"ר. הריסות אלו יקטינו ככל הנראה את שיעור הטל ההשבחה שישולם, אם ישולם.
הבניין של הבול האדום בניין לשכת המס, נבנה ב-1964, על-פי תכנון של האדריכל הידוע מרדכי בן-חורין. במשך עשרות שנים ניהלו ממנו את גביית הבולים ב"פנקס האדום" המפורסם של ההסתדרות. לאחר חקיקת חוק בריאות ממלכתי איבדה לשכת המס את חשיבותה, והפכה לבניין משרדים של קופת חולים, עם מרפאה בקומת הקרקע. הבניין מיועד לשימור, בתור דוגמה בולטת של סגנון הבנייה בשנות השישים.
