שיא היסטורי נרשם ב-2015 בהיקף ההלוואות שהציבור לקחו בבנקים, למימון רכישת דירות Iמשכנתאות) - 64.74 מיליארד שקל, לעומת 51.6 מיליארד שקל בשנת 2014. הנתון מצביע על נהירת הציבור לרכישת דירות, כאפיק ההשקעה הטוב ביותר, לאור הריבית הנמוכה על הלוואות מצד אחד, והתשואה האפסית בשוק ההון מצד שני.
הביקוש לדירות נמשך בדצמבר, והציבור לווה משכנתאות ב-5.63 מיליארד שקל. זהו גידול של 8% לעומת נובמבר שבו לוו מהבנקים ב-5.22 מיליארד שקל.
זינוק של 105% בהלוואות במשך השנה סך המשכנתאות בדצמבר 2015 היה גבוה ב-105%(!) לעומת דצמבר 2014, שבו לווה הציבור ב-2.74 מיליארד שקל. הביקוש לדירות ולמשכנתאות עלה בשנת 2015 כמעט מחודש לחודש, לאור הזינוק ברכישת דירות, מהסיבות שצוינו לעיל.
במקביל, ניצלו אלפים את הריבית הנמוכה, כדי למחזר הלוואות שלקחו בעבר בריבית גבוהה. הם לקחו בבנקים משכנתאות חדשות, בריבית נמוכה, ופרעו מהן את ההלוואות הישנות. בסך-הכל מיחזרו אשתקד הלוואות ב-2.17 מיליארד שקל, שהם 3.3% מסך כל המשכנתאות המצוין לעיל. בנק ישראל אף מעודד מגמה זו, כדי לחסוך ללווים מאות שקלים מדי חודש. בדצמבר מיחזרו הלוואות ב-141 מיליון שקל.
"מחיר למשתכן" עוד לא בתמונה התוכנית למכור בעתיד 70,000 דירות זולות, במסגרת "מחיר למשתכן" עוד לא משפיעה על השוק, והנושא איננו בתמונה. הקבלנים שרכשו מרשות מקרקעי ישראל מגרשים כמעט בחינם, יתחילו למכור דירות לכל המוקדם בחודש פברואר. אי-אפשר לדעת כרגע אם ובאיזו צורה ישפיע הדבר על מחירי השוק ועל הביקוש למשכנתאות.
