חברת תדהר נכנסת בשותפות לפרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בארץ עד כה - בניית 1,750 דירות חדשות, ולצידן מרכז מסחרי בן 5,000 מ"ר, תוך פינוי והריסת 355 דירות ישנות. הפרויקט הוא של חברת NSA, בבעלות ניסים אסייג. תדהר תהיה שותפה בפרויקט, וכן תהיה הקבלן הראשי לבניית הדירות. והמרכז המסחרי. היזמים יבנו 16 מגדלים בני 22 קומות, 110 דירות למגדל.
כל דייר מתפנה יקבל דירה חדשה ללא תשלום. NSA ותדהר ימכרו בשוק את יתר 1,395 הדירות, וכן את המרכז המסחרי. תמורת המכירות נאמדת כיום בכ-2 מיליארד שקל, לא כולל מע"מ. הדירות ימכרו בכ-1.92 מיליארד שקל, שהם כ-1.6 מיליון שקל בממוצע לדירה, כולל מע"מ. המרכז המסחרי יימכר בכ-15,000 שקל למ"ר, לא כולל מע"מ. כן ייבנו גני ילדים, מעונות יום, שטחים ירוקים וטיילת, וישפצו את בית הספר, המרכז הקהילתי ובית הכנסת הנוכחיים (לשם השוואה: דירות 5-4 חדרים יד שנייה נמכרו באחרונה ב-1.55-1.16 מיליון שקל, על-פי מדלן).
הריסת הדירות תתחיל ב-2017. הדירות החדשות ייבנו בהדרגה במשך שנים, כאשר כל דייר שדירתו נהרסה, יקבל ללא תשלום דירה חדשה ומוגדלת. זהו יחס גבוה של 4.9 דירות חדשות לכל דירה ישנה, המבטיח ככל הנראה את רווחיות הפרויקט. אם להביא בחשבון גם את המרכז המסחרי, יהיה היחס גבוה עוד יותר - 5.1:1.
חברת NSA תישאר בבעלות ניסים אסייג. תדהר ו-NSA יקימו חברה חדשה, לצורך הפרויקט. NSA תמשיך בפעילות עצמאית בפרויקטים אחרים של פינוי-בינוי שהיא ויוזמת במרכז הארץ. החברה עובדת על קידום הפרויקט באור עקיבא זה שנים, וההתקדמות איטית, כמקובל בפרויקטים מסוג זה.
אליאס אסייג, אחיו המבוגר של ניסים, מנהל את הפרויקט. בין היתר, הוא אחראי מטעם NSA על הקשר עם הדיירים. אליאס מנהל את המו"מ אתם, והביא לחתימת חוזים עם 94% מהדיירים (יתר הדיירים ממתינים להסדר חובות עם העירייה ובעיות אחרות). כן הוא פותר בעיות אישיות וכלכליות של הדיירים, מקיים אתם קשר חברתי, ואף יזם בר-מצווה משותפת לעשרות נערים.
הריסת הבניינים ובניית חדשים מתעכבת בשנה, בין היתר בשל הצורך להכניס שינויים במבנים המסחריים: היזמים מבקשים לרכז את השטחים המסחריים הקטנים בתוכנית הקיימת. לצורך בניית מרכז מסחרי בן 5,000 מ"ר.