הותמ"ל (הוועדה למתחמים מועדפים לדיור) תוסמך לדון גם במתחמי פינוי-בינוי - מציע משרד האוצר בתזכיר חוק שהפיץ (יום ה', 14.1.16) לקבלת תגובות.
לדברי האוצר, הניסיון מאז שנת 2014 מלמד, כי הותמ"ל מצליחה לקדם במהירות רבה תוכניות רחבות היקף, ולכן יש מקום להרחיב את סמכויותיה כחלק מההתמודדות עם משבר הדיור. לכן מוצע שגם פרויקטים של פינוי-בינוי וגם פרויקטים מסוימים על קרקע מרובת בעלים יוכלו לקבל אישור במסלול הותמ"ל. "קרקע מרובת בעלים" היא זו המוחזקת בידי לפחות 50 בעלים, שלאיש מהם אין בה יותר מ-15%.
על-פי ההצעה, לא יהיה צורך בפרסום צו כדי להחיל על התוכנית את מסלול הותמ"ל, ודי יהיה באישורה של הממשלה - וזאת כדי לקצר את ההליך הביורוקרטי. החלטה על החלת המסלול בפרויקט פינוי-בינוי תיעשה רק אם ניתן לבנות בו לפחות 500 יחידות דיור, והיא תיעשה בהמלצת ראש מינהל התכנון לאחר התייעצות עם יו"ר הוועדה להתחדשות עירונית. בקרקע מרובת בעלים יעמוד הרף על 1,500 יחידות דיור.
עוד מוצע, כי בפרויקטים של פינוי-בינוי במסגרת הותמ"ל, לא תחול הדרישה למינימום של 30% יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך, שכן דרישה כזו עלולה לגרום לכך שהפרויקטים לא יהיו כדאיים מבחינה כלכלית. האוצר גם מציע, ללא קשר לפינוי-בינוי, להסמיך את הממשלה להקטין שיעור זה במחוזות הצפון והדרום, בשל הערך הנמוך של הקרקעות בהם. בקרקע מרובת בעלים יעמוד הרף על 15%.
ההצעה גם מאריכה את פרקי הזמן המוקצבים לאישור תוכניות פינוי-בינוי ולביצוען, ביחס לאלו הקבועים בחוק לגבי תוכניות אחרות, מתוך הכרה במורכבות של פרויקטים אלו. לעומת זאת, בקרקע מרובת בעלים תחול המגבלה הקבועה של חובת התחלת הבנייה בתוך ארבע שנים מיום אישור התוכנית, אחרת תפקע התוכנית.
