יזם הנדל"ן
עמוס לוזון שילם 9.25 מיליון שקל תמורת רכישת 77% ממניות דורי בנייה. כך עולה מניתוח העסקה, שנעשה על יד News1. לוזון קנה 185 מיליון מניות של החברה ב-5 אגורות למניה, כלומר ב-5% מערכן הנקוב, מחיר נמוך מאוד, הנובע מהפסדיה הכבדים. נתון זה מאשר את הידיעה שפורסמה ב-News1 שלפיה שילם לוזון כ-10 מיליון שקל בעד מניות השליטה.
לוזון לא רכש את המניות אישית - כפי שתואר בתקשורת - אלא באמצעות חברת הנדל"ן "ע. לוזון נכסים והשקעות", הנמצאת בשליטתו. הרכישה באמצעות חברת נדל"ן תאפשר לו - כפי שפורסם ב-News1 - לקזז בשנים הבאות מרווחיו את הפסדי דורי-בניה, שהגיעו אשתקד ל-180 מיליון לפחות. על-פי הערכה, זוהי הסיבה העיקרית לעסקה.
אורי אדלסבורג רכש 7% מדורי בניה, במחיר גבוה בהרבה. אדלסבורג שותף עם דורי בנייה ואחרים בתחנת הכוח דוראד.
אמריקה-ישראל שותפה בחמישה פרויקטים מוקד הפעילות של לוזון הוא חמישה פרויקטים, ארבעה מהם בפתח תקוה, שבהם מחזיקה אמריקה-ישראל, בראשות שמשון הראל, ב-50%. הפרויקטים:
- שני מגדלים בני קומות, 164 דירות, ברחוב יעל רום 14, אם המושבות. כל הדירות נמכרו.
- מגדל בן 21 קומות, 30 דירות יוקרה, ברחוב איסר הראל 1, אם המושבות, כל הדירות נמכרו.
- מגדל בן 21 קומות, 108 דירות, בבניה, במרכז פתח תקוה.
- שני מגדלים בני 10 קומות, 80 דירות, בשכונת עין גנים.
- פרויקט פינוי-בינוי גדוטל בבת ים, לבניית 2,200 דירות, נמצא בשלבי תכנון ומו"מ עם הדיירים.
אחד הנכסים - בניין להריסה נכסים אחרים של לוזון:
- 50% ממגרש בפתח תקוה, לבניית בנייני משרדים. לוזון ותדהר רכשו את המגרש לפני כחצי שנה, ב-60 מיליון שקל.
- המגרשים של אולפני הסרטה הרצליה לשעבר בהרצליה, המתוכננים לבניית מאות דירות
- מפעל "מתג ערבה" למיחזור מוצרי ניילון, במרכז ספיר בדרום הארץ..
- שותפות בבנין פאואר סנטר בצומת ירקונים פתח תקוה. בית המשפט המחוזי הורה ללוזון ולשותפיו להרוס את הבניין עד אפריל השנה.
"אשקיע 30 מיליון שקל, אבל לא 200" בסוף השבוע אמר לוזון כי יהיה מוכן להשקיע 30 מיליון שקל בדורי בניה, אבל לא 300-200 מיליון שקל. הודעה זו מעמידה בסימן שאלה את עתיד השקעתו בדורי בניה. החברה חייבת לפרוע השנה כ-300 מיליון שקל לבעלי האג"ח. לוזון רכש את השליטה בחברה, ולא את נכסיה, ולכן החברה בשליטתו היא החייבת לפרוע את האג"ח. ברור שבעלי האג"ח מודאגים. הם עומדים לכנס השבוע אסיפות חרום, כדי לבדוק את המצב. נראה שידרשו מעמוס לוזון הסברים.
