חברת הבנייה המפסידה מצלאווי תכנס ב-20 במרס, במשרדיה באור יהודה, אסיפה כללית מיוחדת, לאישור העסקה, שבה ירכוש איש העסקים אליהו קנפלר, 45.25% ממניות החברה, בהשקעה של 53.7 מיליון שקל, בשני חלקים. סמיר מצלאווי ואשתו קלרה, שהחזיקו עד עתה 85% מהבעלות, יורדים ל-45.25%, כך שהשליטה תהיה בידי שניהם בשווה.
העסקה זקוקה לאישור האספה הכללית, כי עיקר הסכום, 43.7 מיליון שקל, יינתן על-ידי כך שהחברה תיצור 7 מיליון מניות חדשות, וקנפלר יקנה אותן ב-43.7 מיליון שקל. יצירת מניות חדשות טעונה, על-פי החוק, אישור אספה כללית. סמיר מצלאווי גם ימכור לקנפלר 13.3% מהמניות שבידו, ב-10 מיליון שקל, ועסקה זו אינה טעונה אישור האספה.
בעלות משותפת, קנפלר יהיה היו"ר עם תום שני המהלכים, ימנה כל צד 50% מחברי הדירקטוריון, וקנפלר או נציגו יהיה היו"ר. קנפלר הוא סוכן נסיעות חרדי ירושלמי, שבין היתר הטיס ערב ראש השנה האחרון חסידי ברסלב לאומן. בבעלותו גם חברת "מייסטייט מובייל (2014)" המפתחת מוצרים בענף המחשבים. הבנק שלו, לפחות חלקית. הוא
בנק הפועלים.
מצלאווי מכניס שותף לאור מצבה של החברה: היא הפסידה כ-18 מיליון שקל בינואר-ספטמבר אשתקד, כהמשך להפסד של 19.7 מיליון שקל ב-2014. החברה חייבת לפרוע עד 30 בספטמבר, 163 מיליון שקל - 123 מיליון שקל לבנקים ועוד 40 מיליון שקל לבעלי האג"ח. מצלאווי פעל באחרונה למכירת כמה נכסים, אך נראה שלא די בכך.
צרור סיבות להפסדים מדוע נקלעה החברה הוותיקה להפסדים? הנה צרור סיבות:
- הפסידה אשתקד (נכון ל-30 בספטמבר) 14 מיליון שקל בעבודות הקבלנות שלה, מאחר שההוצאות היו גבוהות מהתחזית. על אירוע דומה דיווח (יום ד', 10.2.16) עמוס לוזון, לגבי דורי בנייה.
- הוצאות מימון של כ-12 מיליון שקל בתקופה הנסקרת.
- החובות שעל החברות לפרוע בתוך 8 חדשים גבוהים מההון העצמי של החברה, העומד על 102 מיליון שקל.
- בבעלות החברה כמה נכסים מניבים, אך 27% מהשטחים ריקים ולא מושכרים, ולכן אינם מניבים הכנסה.
- החברה בונה כ-500 דירות, אך כ-22% מהן אינן מכורות.
- חברת מעלות הורידה את הדירוג של החברה ל-Ba1. זהו גורם נוסף שהביא לירידת שערי המניות בבורסה ועורר דאגה אצל בעלי החוב והבנקים.
הטיס חסידי ברסלב לאומן אליהו קנפלר הוא איש עסקים חרדי מירושלים. בבעלותו סוכנות נסיעות, שחסידי ברסלב רבים טסו באמצעותה לאומן לפני מספר חודשים. בנוסף, בבעלותו חברת "מסייטייט מובייל (2014)" הפעילה בפיתוח רשתות תכנות מחשבים. הוא מנהל לפחות חלק מעסקיו בבנק הפועלים סניף
מאה שערים. ירושלים בבעלותו ובבעלות אשתו דירה בישוב כוכב השחר, מעבר לקו הירוק.
