"שילמתי לפני ארבעה חודשים 400 אלף שקל לחברה של
ענבל אור, ולא קיבלתי חשבונית מס עד היום". כך אומר (יום א', 28.2.16)המשקיע אברהם וולך, בתביעה לפירוק אור סיטי נדל"ן, שהגיש לבית המשפט המחוזי בתל אביב. בירור התביעה נדחה למספר ימים, לקבלת תגובת החברה.
כתב התביעה של וולך חושף לראשונה מקרה, שבו לא נתנה חברה של אור חשבונית מס, על כסף שקיבלה. חוק מע"מ מחייב כל מי שקיבל כסף להוציא חשבונית ללא דיחוי. נושא הוצאת חשבוניות כוזבות - למשל על סכום לא אמיתי של העסקה - עומד במרכז החקירה של אור ברשות המיסים. זו פעם ראשונה שנחשף מקרה לכאורה של אי-הוצאת חשבונית. ברשות המיסים אומרים: איננו מופתעים.
במקביל, נמסר כי אור נחקרה היום 10 שעות, מ-9 בבוקר, במשרדי החקירות של מע"מ בירושלים. רשות המיסים ועורכי-דינה מסרו, שהחקירה תימשך בימים הקרובים. עוה"ד אומרים: אנחנו מבקשים לסיים את החקירה במהירות, כדי שהצדק ייצא לאור.
יש קבלה, אין חשבונית וולך מספר כי ב-28.10.15 הצטרף לקבוצת רכישה שארגנה חברת אור סיטי נדל"ן, לרכישת דירה ברחוב צ'לנוב 6 בתל אביב ב-1.28 מיליון שקל. הוא שילם בתוך ארבעה ימים 400 אלף שקל. ב-1 בנובמבר קיבל קבלה. אולם חשבונית מס לא קיבל עד היום, בניגוד לחוק מע"מ. כאמור, זהו מקרה ראשון שבו נחשף שחברה של אור, במקרה זה אור סיטי נדל"ן, לא הוציאה חשבונית במס, ועוד במשך ארבעה חודשים, עד היום.
עוד אומר וולך כי ב-30 בדצמבר ביקש לבטל את העסקה, מסיבות שיובהרו בהמשך הידיעה. הוא נתקל בסחבת, ועד היום לא קיבל את כספו. היחצ"ן של אור אינו מסביר מדוע לא קיבל וולך את הכסף, אבל אומר שהוא יקבל אותו במהירות.
מחיר הקרקע 880 אלף שקל "לרבות דמי שיווק" התביעה חושפת עובדות נוספות:
- דמי שיווק - מסמך של אור סיטי קובע כי הקרקע תעלה "880 אלף שקל, לרבות דמי שיווק". זהו נתון חריג. לא סביר, לכאורה, שהקרקע תעלה 69% מהמחיר הכולל של הדירה (1.28 מיליון שקל). ואכן המחיר כולל גם "דמי שיווק". כלומר, סכום לא ידוע ולא מוגדר, שיכנס לכיסה של ענבל אור. כמה הייתה אמורה לקבל? איך יירשם הכסף? על כך אין תשובה.
- שכר טירחת עורך דין - 2% מהעסקה, אחוז גבוה יחסית.
- ניסיון למכירה כפולה? החברה הבטיחה למכור לוולך את דירה 12 בבניין. בסוף דצמבר התברר לו, שדירה זו כבר נמכרה למישהו אחר, שאף נרשמה לטובתו. הערת אזהרה בטאבו. זו הסיבה שוולך החליט לבטל את העסקה, ולדרוש את כספו חזרה.
- סחבת - רק לאחר 26 יום קיבל ולך את "טופס הביטול", שהובטח לו. הוא חתם עליו מיד, אך עד היום לא קיבל את כספו.
- דחייה בהחזרת הכסף - אור סיטי הודיעה לוולף, שיקבל את כספו 75 יום לאחר שהחברה תחתום עליו. כלומר, החברה היא המחליטה מתי לשלם לו. בינתיים, הכסף אצלה והיא יכולה להשקיע אותו ולהרוויח עליו.
"עשיתי את העסקה שלוש פעמים - ראשונה, אחרונה ומיותרת" ל-News1 נודע כי אברהם וולך הוא שכיר, שפרש לגמלאות, וקיווה להשקיע בנכס, שיניב לו הכנסה סבירה. תחילה החליט לקנות מענבל אור גם דירה בפרויקט אחר שלה ברחוב הדר 2 ברמת גן. לאחר מחשבה שנייה, ביטל את העסקה ברמת גן, ונשאר רק עם העסקה ברחוב צ'לנוב בדרום תל אביב.
בשיחה עם News1 אמר (א') וולך: עשיתי את העסקה עם אור שלוש פעמים - פעם ראשונה, פעם אחרונה ופעם מיותרת". הוא מבקש למנות את עו"ד
אבנר כהן, ממשרד כהן-וילצ'ק, למפרק זמני של חברת אור סיטי נדל"ן, בגין החוב שלא נפרע. הבקשה תידון השבוע (יום ד', 2.3.16) בפני סגן נשיאת בית המשפט המחוזי בתל אביב,
איתן אורנשטיין.
