מי שחושב ש
משה כחלון הוא שהמציא את "מחיר למשתכן" - טועה. שרי הבינוי הקודמים,
אריאל אטיאס ו
אורי אריאל, יזמו כמה פרויקטים כאלו, ובהצלחה. חברת אשדר חושפת היום את נתוניו של אחד הפרויקטים הללו, 72 דירות בביתר עילית, לא רחוק (יחסית) מירושלים.
החברה רכשה את הקרקע ב-2012. על-פי תנאי המכרז של אז, נמכרו 50% מהדירות לזכאים, במחיר מוזל, ו-50% למשפרי דיור, במחירי השוק. זהו שילוב שלא קיים היום, וראשי ערים וקבלנים דורשים להחזיר אותו, כדי לחזק ולהעלות את איכות הדיירים בפרויקט.
הקונים שילמו 8,200 שקל למ"ר בניית 72 הדירות עומדת להסתיים בעוד חודשיים. כל הדירות, מכורות. התמורה הכוללת היא 61.4 מיליון שקל, לא כולל מע"מ, שהם 1 מיליון שקל בממוצע לדירה, כולל מע"מ. הדירות הן בנות 123 מ"ר, ונמכרו בכ-8,200 שקל למ"ר, כולל מע"מ, מרפסת, חניה ומחסן. מחירים אלו דומים למחירי הדירות במחיר למשתכן של היום (להוציא פריפריה רחוקה). יתר על כן המחיר שצוין הוא ממוצע בין שתי קבוצות הרוכשים, כאשר הזכאים קיבלו הנחה.
גם אשדר סיימה את הפרויקט לא רע, בעיקר בגלל האפשרות למכור 50% מהדירות בשוק החופשי. הרווח הגולמי של החברה (לפני הוצאות מימון, הנהלה וכדומה) היה 11 מיליוו שקל, שהם רווח גולמי של 21%, דומה לרווח שלה בפרויקטים אחרים.
לפני כשבוע חשף News1, שדירות ברחובות הוזלו ב-22% בגירסה הקודמת, של מחיר למשתכן. News1 גם חשף, שדירות מחיר למשתכן בשיטה הנוכחית בנצרת עלית לא תהיינה זולות מדירות רגילות באותה עיר.
