בתל אביב 20 בנייני משרדים ישנים, ריקים למחצה או מוזנחים, שניתן לשנות את יעודם לאלפי דירות למכירה - אומר ג'קי מוקמל, מבעלי חברת מ.א.ן נכסים, המתמחה בשיווק נכסים מניבים.
החברה איתרה כ-20 בניינים, חלקם באזורי מגורים מבוקשים. כמה בניינים, ובהם. בית גיבור, בית התעשיה, בית כלל ובית אל על, עומדים ריקים למחצה. לדעת מוקמל, אפשר ניתן לפנות את העסקים היושבים בהם לבניינים חדשים. הבניינים הישנים ימכרו ליזמי נדל"ן, שיהפכו אותם לבנייני מגורים.
מוקמל מציע לבנות דירות בנות 50 מ"ר, שימכרן ב-750 אלף עד 1.5 מיליון מ"ר. להערכתו, זוגות צעירים רבים ירכשו דירות במחירים אלו. בעתיד, אפשר יהיה לדעתו לשנות יעוד גם של בניינים מסחריים ישנים.
עניין אישי לחברת מ.א.ן נכסים ובעליה עניין עסקי ואישי במימוש ההצעה: הם עשויים לתווך ברכישת או שכירת משרדים חדשים לעסקים המתפנים. כן הם עשויים לתווך במכירת בנייני המשרדים האמורים ליזמים חדשים.
האם אלפי צעירים ירכשו דירות 2 חדרים? ההצעה מעוררת מספר בעיות:
- ארנונה - העירייה גובה ממשרדים ארנונה גבוהה פי כמה מארנונה על דירות. מצד שני, מדיניות הוועדה המקומית לבניין ערים היא לאשר שינוי יעוד ממשרדים למגורים.
- אישור שינוי יעוד מצריך אישור הוועדה המקומית, דבר העשוי להמשך זמן רב. תוכנית לשינוי יעוד למגורים של חלק מבית גיבור "תקועה" כבר שנים.
- האם יימצאו אלפי זוגות צעירים, שיהיו מוכנים להתגורר בדירות קטנות בנות שני חדרים?
מוקמל מפרט 10 בנייני משרדים, שניתן לשנות את יעודם, לכ-2,100 דירות: