מחר - ההתמודדות על מגרשי דרום הקריה

ההתמודדות על רכישת המגרש היקר ביותר בתולדות המדינה יוצאת לדרך. המכרז יערך מחר (יום ב, 21.3.16),, ובו ימכר מגרש בן9.1 דונם בדרום הקריה בתל אביב, המיועד לבניית שלטשה מגדלים ובהם 324 דירות, ולצידן בנינן משרדים ומסחר. על-פי הרכה, תשלם הקבוצה הזוכה מחיר שיא של כ-1 מיליארד שקל. המתמודדים העיקריים הם חברת מינהל מגורים מצד אחד, וקבוצה המורכבת מהאחים חג'ג' וחברות אקרו נדל"ן וישראל-קנדה מצד שני. ייתכן שגם גינדי החזקות ואפריקה -ישראל יגישו הצעות, או אולי הצעה משולבת של שתיהן. ייתכן שגם חברת איילה תגיש הצעה. כל המציעים מתכננים להקים קבוצת רוכשים, ולמכור לה את הדירות עוד לפני סיום הליך המכירה והבנייה. לראשונה בתולדות רשות מקרקעי ישראל (וגם לראשונה בתלדות המינהל), יערך המכרז בשיטת התמחרות, דרך מחשב ולא במסירת מעטפות סגורות כמקובל. כל מציע ישלח מחר ב-4 אחר-הצהריים את הצעתו,, באמצעות מחשב, וציוד מיוחד שרכש לצורך כך. ועדת המכרזים תמיין את ההצעות, ולאחר מכן תיערך התחמרות ממחושבת בין מגישי ההצעות הגבוהות. המדרש הזהה בצםון הקריה נמכר לפני ארבעה חודשים לאקרו נדל"ן יחד עם קנדה-ישראל ב-821 מיליון שקל, שהם 1 מיליאדשכל כולל מיסים. ההערכה היא, שהמגרש בדרום הקריה נמכר במחיר גבוהה יותר, משום שאין בו התניות של 40 דירות להשכרה ובניית חומה מול הבסיס הצבאי. הגבלה ל-10 הצעות - ואיך לעקוף אותה ------------------------------ בניגוד למכרזים בבתי משפט וכונסי נכסים, ההתמחרות כאן מוגבלת. ועדת המכרזים תקבל סך הכל 10 הצעות, כמובן בסכומים הולכים ועולים. לאחר 10 הצעות ימכר המגרש לבעל ההצעה הגבוהה ביותר. אולם בשיטה זו יש: עוקץ", ויש לעקוף אותה.: אם הצעה מספר 9 תהיה הגבוהה ביותר, יוכלו אחד או יותר מהמציעים להגיש הצעה זהה, מספר 10 במקרה זה -קבעה רמ"י - תמשך ההתמודדות עד שכל המתחרים, חוץ מאחד, יסוגו, ואז יזכה בעל ההצעה הגבוהה ביותר. המשתתפים הוזמנו לבוקר של תירגול והכנה, שיערך מחר במשרדי רמ"י בתל אביב. הזוכים יקבלו את המגרש לא לפני 30 בספטמבר. נראה שהסיבה היא הצורך לפנות אולפני רשות השידור, הנמצאים על המגרש.הזוכה או הזוכים יחויבו לשלם את מלוא המחיר 30 יום לאחר שיקבלו התר בניה.