כונסים הפרו את חובתם לרוכש הנכס

עוה"ד יגאל כרמי וטלי מלכה-רונן הפרו את חובת הגילוי שהייתה מוטלת עליהם ככונסיו של נכס בחיפה - קובע (14.3.16) סגן נשיא בית משפט השלום בעיר, יעקב וגנר. כרמי ומלכה-רונן מונו יחדיו ככונסים לנכס ברחוב פלמר בחיפה, לצורך מכירתו וחלוקת התמורה בין בעליו. במודעה שפרסמו הדגישו השניים, כי הנכס נמכר כמות שהוא (as is), וכי על המציעים לבדוק את מצבו - כולל בנושא התכנון. יצחק פינקוס הציע 770,000 שקל תמורת הנכס וזכה במכרז, אך חזר בו מהצעתו לאחר שהתברר לו, כי זכות החכירה בו מסתיימת בשנת 2025 - פרט מהותי ביותר שהכונסים לא גילו לו, ואשר הוריד את ערכו ל-500,000 שקל בלבד. פינקוס ביקש לקבל בחזרה את הערבון בסך 55,000 שקל, מלכה-רונן סברה שיש להשיבו שכן הנכס נמכר לאחר, אך כרמי סירב בנימוק שתנאי המכרז מאפשרים לחלט את הערבון. וגנר אומר, כי אכן על פינקוס הייתה מוטלת החובה לבדוק את מצבו התכנוני של הנכס, אך על כונסים מוטלת חובת תום לב מוגברת. "אם וכאשר ידוע לכונס הנכסים בידיעה אישית, על פגם מהותי ורב-חשיבות בממכר, אין הוא רשאי למלא את פיו מים, תוך שהוא 'מחכה ורואה' האם הצליח הרוכש לגלות את הפגם בעצמו, אם לאו", מוסיף וגנר. "כונס הנכסים מחויב לעשות כל אשר לאל ידו, באורח סביר, בכדי לסייע בידי הרוכש, ולא לשים מכשולים בפניו". מאחר שכרמי ומלכה-רונן לא הבהירו לפינקוס את מצב הנכס - שהיה ידוע להם, כפי שידעו שהדבר מפחית בצורה משמעותית את שוויו - הם הפרו למעשה את חובותיהם כלפיו, קובע וגנר. הוא הורה לשניים להחזיר לפינקוס את הפיקדון, וחייב את כרמי לבדו בהוצאות של 7,500 שקל, שכן כאמור הוא זה שסירב להחזירו מלכתחילה.