ברבעון הרביעי של 2015 נרכשו 28,264 דירות בכל הארץ. מדובר בגידול של 17.2% לעומת הרבעון הקודם, ובגידול קל של 0.3% לעומת הרבעון הרביעי של 2014. כך על-פי סקירה כלכלית שפרסם משרד האוצר (יום ב, 28.3.16). בכלל זה, נמכרו 11,900 דירות חדשות, גידול של 15% לעומת הרבעון הקודם. יתר הדירות שנמכרו הן יד שנייה, וגם שם נרשם גידול דומה במכירות.
הגידול ברכישת דירות ניכר בראש ובראשונה בעיר החדשה חריש, שם היה זינוק של 200% ברכישת דירות, כי כל העת יוצאים למכירה פרויקטים חדשים. בטבריה נמכרו ברבעון 966 דירות,, גידול של 59% לעומת רבעון קודם. בחדרה נמכרו 3,787 דירות, גידול של 15%. באזור המרכז נמכרו 4,189 דירות, גידול של 12.5%. בירושלים נמכרו 2,845 דירות, גידול של 15%.
הסקירה מצביעה על סימני שאלה בקשר להצלחת התוכנית למכור דירות מוזלות לצעירים, במסגרת מחיר למשתכן. אומנם דירות אלו (בין היתר בראשון לציון, לוד ועפולה) זולות ב-25% עד 50% לעומת דירות רגילות, אולם מצד שני נרשמו התופעות הבאות:
- רמזים לכך שחלק מסוים מרוכשי הדירות עושים זאת להשקעה, ולא למגורים.
- בשתים מהערים בהן מופעלת התוכנית, קריית מוצקין ודימונה, העדיפו 75% מהזוגות הצעירים לקנות דירות יד שנייה, זולות מדירות מחיר למשתכן.
- בירושלים, העדיפו רבים לקנות דירות יקרות יחסית, במחירים הגבוהים ב-40% עד 50% מהמחיר הצפוי של דירות מחיר למשתכן בפסגת זאב.
הסבר אפשרי הוא, שרבים אינם יכולים להמתין כמה שנים, עד שהדירות הזולות ייצאו למכירה. הסבר נוסף נוגע לצורך של רוכשי דירות זולות להשקיע סכום כסף גדול נוסף בשדרוג הדירה. זאת, משום שבמסגרת מכרזי מחיר למשתכן נמכרות לרוב דירות בעלות ציוד בסיסי בלבד.
חלק ניכר מהגידול במכירת דירות נובע מהתאוששות בשוק המשקיעים, שקנו ברבעון הנסקר 5,700 דירות, שהם 20% מסך הרכישות. התאוששות זו היא יחסית לשפל של הרבעון הקודם, שנבע מההעלאה החדה במס רכישה בסוף יוני. רוכשי דירות להשקעה ברבעון ישלמו מס רכישה בסך 650 מיליון שקל, כלומר: 114 אלף שקל בממוצע לדירה המשקיעים, מהווים עתה 20% מהשוק, שיעור נמוך לעומת שנים קודמות.
