עו"ד קובי בן-צבי העלים מבית המשפט המחוזי בירושלים עובדות מהותיות ביותר - קובע (31.3.16) סגן נשיא בית המשפט,
משה דרורי. הוא גם קבע מנגנון חדשני של חיוב בהוצאות בעקבות התנהלותם של בן-צבי ומרשיו.
בן-צבי מייצג את עובדיה עמיר, משה עמיר ועצמון עמיר, המבקשים לבטל הסכם למכירת מקרקעין בכניסה לנווה אילן. המקרקעין נמכרו בסוף שנות ה-90 לאורי יואלי, בעסקה שאושרה בידי בית המשפט המחוזי בשנת 1999 ובידי בית המשפט העליון בשנת 2001. עמיר טוענים לתרמית שעמדה בבסיס אותה עסקה, ומבקשים לבטל את פסקי הדין שאישרו אותה.
מדובר בחלקה בת 20 דונם, שלטענת עצמון שווה 5 מיליון שקל בלבד. אולם בהתמחרות עליה שנערכה בפברואר השנה, רכשה אותה חברת ריאליטי - בעלת אולפני ג.ג השוכנים בסמוך - תמורת 20 מיליון שקל. חודש לאחר מכן אישר בית משפט השלום בירושלים את המכירה לריאליטי.
"ברור לי כשמש" דרורי שאל בדיון את בן-צבי מדוע לא צירף לבקשתו לצו ביניים (איסור דיספוזיציה בקרקע) את חברת ריאליטי ומדוע לא הזכיר בבקשתו את ההתמחרות, אך לא קיבל מענה מניח את הדעת. "מעשה זה או מחדל זה של עו"ד בן-צבי הוא חמור מאוד בעיני", אומר דרורי. "מדובר בניסיון להציג בפני בית המשפט תמונה חלקית, לגרום לכך שבית המשפט לא יידע שיש קונה שכבר שילם סכום של 2 מיליון שקל [כמקדמה] והייתה התמחרות שהסתיימה בסך של למעלה מ-20 מיליון שקל, שאותו קונה מוכן לשלם.
"ברור לי כשמש שאם נתונים אלה היו בפני, כי אז לא הייתי נותן את הצו הארעי, ולא כל שכן שהייתי עושה כן ללא ערבויות כספיות משמעותיות... מבחינה משפטית, מה שקובע אינן ציפיותיו של עו"ד בן-צבי לקבלת ערעורו [על אישור העסקה], אלא המצב המשפטי נכון להיום".
לדברי דרורי, הוא מתקשה להבין - הן מבחינה משפטית והן מבחינה כלכלית ומוסרית - מדוע בן-צבי עומד על בקשתו לסעד ביניים. "כפות המאזניים לא רק שנוטות באופן ברור לטובת המשיבים והקונים, אלא כמעט לא נשאר שום דבר בכף השנייה", הוא אומר.
"עובדה ששילמו" בן-צבי גם טען, כי לא ייתכן שנכס השווה 5 מיליון שקל יימכר במחיר גבוה פי ארבעה, ולפיכך נראה שמדובר בקנוניה בין יואלי לריאליטי. על כך עונה דרורי: "התשובה לכך היא ברורה: עובדה שיש אנשים שמוכנים לשלם את הסכום הזה... גם אם התובעים סבורים שהקרקע היא קרקע חקלאית, אין הדבר מונע מיזם לעשות את כל מה שהוא חושב כדי לשנות את הייעוד, ולהרחיב את השטח ו'לספח' אותו לאולפני הסרטה ג.ג".
עוד אומר דרורי, כי בן-צבי הקדיש זמן רב לתיאור הקשר של יואלי לתיק פלילי מסוים, ומעיר: "חבל שבא כוח התובעים מנצל את במת הגשת כתב התביעה בתיק אזרחי במחלוקת בין שני צדדים, כדי לגולל פרשה אחרת בתיק פלילי, שאין לה כל זיקה וקשר לכתב התביעה".
דרורי חייב את עמיר בתשלום הוצאות של 200,000 שקל - מחצית ליואלי ומחצית לריאליטי. עם זאת קבע, כי אם בן-צבי יודיע עד 22.5.16 שהוא מסכים שהתביעה העיקרית תידחה (ולא רק תימחק) - יקטן סכום ההוצאות ל-50,000 שקל. אם יחליטו עמיר להמשיך בהליכים, יהיה עליהם לשלם את מלוא ההוצאות כתנאי להמשך הדיוון, ואם לא יעשו זאת תוך חצי שנה - תימחק התביעה. את יואלי ייצגו עוה"ד יורם אבירם ואיל ויטנברג.
