הוועדה המקומית נגד רובינשטיין

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ירושלים מערערת (4.5.16) על החלטת ועדת הערר במחוז ירושלים, לפיה עליה לפצות את המשנה לנשיאת בית המשפט העליון, אליקים רובינשטיין, ורעייתו, עו"ד מרים רובינשטיין. הפיצוי נקבע בשל ירידת ערך דירתם ברחוב הפלמ"ח, בעקבות אישור תוכנית בנייה באזור גבעת הוורדים בירושלים. רובינשטיין הגישו במארס 2012 את התביעה לפיצוי, בטענה שערך הדירה ירד ב-16% בשל הסתרת נוף ואור, הצללה ופגיעה בפרטיות. העילה הייתה תוספת קומות בבניין הרחוב הטייסים הסמוך. הוועדה המקומית דחתה את התביעה, אך ועדת הערר קיבלה את ערעורם של בני הזוג. השמאי אייל יצחקי, שנשכר בידי הוועדה, קבע שירידת הערך עומדת על אחוז אחד בלבד - 33,000 שקל. אולם ועדת הערר קיבלה את השגתם של רובינשטיין על קביעה זו, ופסקה שערך הרידה ירד ב-6.4%. לדברי הוועדה, חוות דעתו של יצחקי לא התבססה על עסקות בפועל ולכן לא ניתן היה לקבל אותה. בערעור, שהוגש באמצעות עוה"ד כרמית פרוסט וארז שפירא, נטען, כי ועדת הערר התערבה בקביעות שמאיות מובהקות המצויות בלב העשייה השמאית, בה יש לשמאי יתרון על פניה לנוכח מומחיותו ומשום שביקר בדירה עצמה. עוד נטען, כי ועדת הערר התעלמה מהסבריו של יצחקי, ויש לשוב ולאמץ את חוות דעתו. לדברי הוועדה המקומית, ירידת הערך שנגרמה לדירת רובינשטיין לא חורגת מתחום הסביר, מדובר בפגיעה עקיפה, ויש מקום להפעלת הסעיף בחוק המצמצם את זכות הפיצוי והמרחיב את תחום הסבירות. עוד נטען, כי מדובר בפגיעה שכיחה הנובעת מהליכי פיתוחה וצמיחתה של העיר. מדובר בתוכנית המהווה חלק ממרקם ההתפתחות האורבאני של העיר והנותנת מענה לצרכי ציבור רחבים, ולכן לא יהיה זה מוצדק לשלם פיצוי בגין פגיעות מסוג זה, המתפזרות באופן דומה על כל תושבי העיר.