ח"כ
אלי כהן מגבש, עם יועצים משפטיים חיצוניים, הצעת חוק להבטחת כספים של קוני דירות במסגרת קבוצות רכישה. זהו לקח מפרשת
ענבל אור, שבה עלולות כ-500 משפחות להפקיד כספים שהפקידו אצל היזמת הכושלת בדיקת News1 מגלה, שחלק מההצעות כבר קיימות תיאורטית, אך אינן מיושמות בפועל. ההצעות אינן מטפלות בבעיה העיקרית שאין לה כרגע פתרון - חוסר האפשרות לתת לקונים ערבות חוק מכר על כסם.
חמש הצעותיו של כהן, שיחולו על קבוצות בנות 10 אנשים ויותר, הן:
- כספי קוני הדירות יופקדו בידי נאמן, ויהיו מיועדים לפרויקט האמור בלבד. שיטה זו נהוגה כיום ברוב הקבוצות. ראה שהכוונה היא גם לאסור על מארגן להעביר כספים מפרויקט לפרויקט, כפי שעשתה אור.
- הנאמן יהיה עורך דין בעל וותק של 5 שנים לפחות. תנאי זה תמוה - האם ח"כ כהן רוצה לאסור, למשל, על רואה חשבון להיות נאמן?
- מארגן הקבוצה יחויב להודיע לקונים מה יהיה מחיר הדירה. ההצעה אינה אומרת אם עליו להתחייב למחיר סופי, דבר הנהוג כיום בחלק מקבוצות הרכישה.
- המארגן יקבל את שכר הטרחה שלו בהדרגה 25% בחתימת חוזה, 50% לאחר קבלת היתר בנייה וליווי פיננסי לקבלן, 20% במסירת המפתחות, 5% בעת רישום הנכס כבית משותף. אור דרשה וקיבלה מראש, בחלק מהמקרים, את כל שכר הטרחה או עיקרו.
- המארגן יוכל לגבות מהקונים גם תמורה לשירותים שייתן להם, עד 0.25% מהכספים שהופקדו הנאמנות. לא פורט לאלו שירותים הכוונה.
כתב News1 מסביר, כי מומחי החוק וחברי הכנסת נאלצים להציע חקיקה ברוח זו, משום שאין א אפשרות להציע לקוני הדירות את הפתרון המקובל בענף, ערבות חוק מכר של היזם לקונים, על כספם. בקבוצות רכישה. היזמים הם קוני הדירות עצמם, וברור שאין טעם שיתנו ערבות חוק מכר לעצמם.
