אפי פיתוח תעביר לבנק הרוסי VTB את שלושת נכסי הנדל"ן העיקרייים שלה ברוסיה, ובהם קניון אפימול. בתמורה, ימחק הבנק חוב של 614 מיליון דולר. כך סוכם (יום ד', 1.6.16) בין הצדדים. שווי הנכסים 877 מיליון דולר, כך שהחלפת הנכסים בחוב תאלץ את אפי פיתוח לרשום הפסד הון של 263 מיליון דולר. אפריקה-השקעות, בעלת השליטה (לא מלאה) באפי פיתוח, תאלץ לרשום הפסד הון של 173 מיליון דולר, שהם כ-670 מיליון שקל.
שני הנכסים האחרים שיועברו ל-VTB הם בניין המשרדים אוזרקובסקיה-3 ומלון אקווה מארין.
הפסד זה הוא אחת הסיבות המרכזיות לקשייה הנוכחיים של אפריקה- השקעות. אפי פיתוח פיגרה בפירעון ההלוואה לבנק הרוסי. היא קיבלה אורכה ועוד אורכה, אך זה לא עזר. לבייב ואנשיו ניסו למצוא בנק או גורם פיננסי שייתן הלוואה לאפי פיתוח, אך לשווא. לכן נאלצת הקבוצה לקבל את הצעת הבנק הרוסי לעסקת החליפין.
בנק VTB ירוויח מהעסקה 263 מיליון דולר. אולם רווח זה הוא על הנייר. עתה יהיה על הבנק להחליט, האם לנהל את הנכסים ולקוות לרווחים שוטפים, או למכור אותם ולרשום רווחי הון. הבנק יביא בחשבון, בין היתר, שיקולי מס.
פגיעה במוניטין - איבדו את הפנינה שבכתר אפריקה-השקעות נפגעת לא רק בכיס, אלא גם במוניטין: קניון אפימול במוסקבה, בן 250,000 מ"ר שטח מניב, היה במשך שנים הפנינה שבכתר השקעות הקבוצה ברוסיה, ותלו בו תקוות רבות. בפועל, התפוסה נמוכה יחסית, הרווחים קטנים, היקף העסקים סובל מהמשבר הכלכלי ברוסיה, והתקוות נכזבו.
בנק VTB קבע חד-צדדית, שהמועד האחרון לחתימה על העסקה, לאחר אורכות שנתן, הוא 10 ביוני. אם לא יהיה הסכם חתום - הבהיר הבנק - הוא ינקוט בהליכים שיביאו לחדלות פירעון של אפי פיתוח, ספק אם תוכל להמשיך ולפעול, והיא עלולה להתמוטט. נפילת אפי פיתוח תהיה מכה כואבת לאפריקה -השקעות.
לב לבייב, עם הגב אל הקיר, נאלץ להסכים לעסקת ההפסד.
הכל תלוי ברגולטור הבריטי נותרה בעיה אחת, העלולה לפוצץ את העסקה: על-פי החוק בבריטניה - אפי פיתוח רשומה בבורסה בלונדון - יש לכנס אספה כללית מיוחדת של בעלי המניות, כדי לאשר עסקה כה גדולה. לוח זמנים צפוף אינו מאפשר לראשי אפי פיתוח - לדבריהם - לכנס אספה כזו. לכן ביקשו להפעיל סעיף בחוק החברות הבריטי, המאפשר למכור את הנכסים, במקרים מיוחדים, בהסכמת בעלי המניות, ללא אספה כללית.
אולם מכירה כזו מותנית בכך שהרגולטור הבריטי יסכים להליך החריג. נכון לאתמול, ההסכמה עדיין לא ניתנה. ראשי אפי פיתוח עושים מאמצים לשכנע את הרגולטור לתת את הסכמתו. הכול תלוי עתה ברגולטור.