החלו הליכי האישור לבינוי-פינוי בראשל"צ

הוועדה המקומית לבניין ערים בראשון לציון אישרה את התוכנית לבינוי-פינוי בשכונת רמת אליהו, בצפון העיר - בניית 7,600 דירות, תוך פינוי והריסת 2,500 דירות ישנות. התוכנית הוצגה ברבים לפני כשנה וחצי, ב-24 בנובמבר 2014, כחלק מהסכם-הגג לבנייה בהיקף גדול בראשון לציון, ופורסמה באותו תאריך ב-News1. עתה מתברר, שבניגוד להבטחות החגיגיות שהשמיעו, בעת חתימת ההסכם, שר האוצר דאז יאיר לפיד ושר השיכון דאז אורי אריאל, התוכנית מתקדמת באיטיות. רק עתה, לאחר שנה וחצי, אישרה הוועדה המקומית את תוכניות הבנייה ברמת אליהו. על התוכניות לעבור עתה הליכי הפקדה, התנגדויות ואישור בוועדה המחוזית, ולאחר מכן הליכי תכנון מפורטים ומכרזים - תהליך שימשך שנים. זוהי תוכנית בינוי-פינוי מן הראשונות בארץ: רשות מקרקעי ישראל תקצה מגרש סמוך, ויזמים (שיבחרו בעתיד במכרזים) יבנו עליו 3,500 דירות. לאחר הבנייה, יועברו 2,500 משפחות מבתים ישנים ברמת אליהו לבניינים החדשים, ואילו יתר 1,000 הדירות החדשות ימכרו לציבור הרחב. בשלב הבא יהרסו את הבתים הישנים, ויבנו עליהם עוד אלפי דירות חדשות. הבניינים יהיו בני 6 עד 20 קומות, ולצידן שטחי מסחר, מוסדות חינוך ומבני ציבור. בסך-הכל מתכננים בניית 7,600 דירות, כגדי ליצוא יחס של 3.1 דירות חדשות לעל 1 דירה ישנה, ולהבטיח רווחיות ליזמים. מכיוון שברמת אליהו אין די קרקע ל-7,600 דירות, יבנה מספר מסוים של דירות באזור סמוך. בשכונת רמת אליהו מתגוררות כיום 4,300 משפחות, ו-2,500 מהן יפונו כאמור בשלב ראשון. בעתיד, התוכנית היא להרוס גם את 1,800 הדירות הנותרות, ולהעביר את התושבים לדירות חדשות, חלקם אולי בצריפין או באתר קרוב אחר. במקביל, מקדמת עירית גבעתיים תוכנית פינוי-בינוי הגדולה ביותר בארץ - בניית 3,700 דירות חדשות על מתחם בן 100 דונם, ליד רחוב ההסתדרות בעיר. תחילה יהרסו כ-1,000 דירות ישנות, והדיירים יעברו לדירות בשכירות. היזמים, שיבחרו במכרזים, יבנו 3,700 דירות חדשות במגדלים בני 26 עד 42 קומות עם גמר הבנייה יקבלו הדיירים ללא תמורה דירות חדשות ומוגדלות נראה, שהעירייה והיזמים יבנו את המגדלים בשלבים, כך שבכל שלב יפונו רק חלק מהדיירים הוותיקים. התוכנית מקודמת על-ידי האדריכלית רות הרשקוביץ.