רואה החשבון ואיש העסקים איל גבאי מקדם הקדמת קרן ריט ראשונה להשקעה ברכישת ובבניית דירות להשכרה, על-פי התיקונים וההקלות בנושאי מס שאושרו באחרונה בכנסת. הקרן תנוהל ידי אורי ברוך, מי שהיה מנכ"ל בנק מרכנתיל ויש לו עבר עשיר בבנקאות. אחד הדירקטורים בקרן תהיה
יעל אנדורן, לשעבר מנכ"לית האוצר.
הקרן מתכננת לגייס 200 עד 300 מיליון שקל. על-פי החוק, יש לפזר את השליטה בקרן בין כמה משקיעים. מייסדי הקרן מתייעצים עם משרד רואי חשבון מוביל, ככל הנראה ארנסט את יאנג, לבחינת היבטי המס. מקור בכיר בארנסט את יאנג אישר כי מתקיימות התיעצויות עם קבוצת יזמים בנושא זה, אך לא נקב בשמותיהם.
הבעיה העיקרית של היזמים תהיה להבטיח תשואה סבירה על ההשקעה. שכר דירה מניב כיום 3.5% בלבד. הרעיון הוא לבנות את כדאיות ההשקעה על שני גורמים: ההקלות במס שאישרה הכנסת, ורווחי הון צפויים ממכירת הדירות בעתיד. הדבר מחייב בדיקות חשבונאיות מדוקדקות וגם תחזית עסקית - מה יהיו מחירי הדירות ומצב השוק בעתיד.
קרן גבאי היא לפי שעה היחידה בפעילה בנושא זה. בישראל שתי קרנות ריט (ריט 1 וסלע קפיטל), אך הן משקיעות רק בנכסים מניבים, הנותנים תשואה של 7 עד 8 אחוז.
