אכן, נתוני השמאי הממשלתי והלשכה המרכזית לסטטיסיקה למ"ס), בעניין מחירי הדירות, סותרים זה את זה - אומר
מבקר המדינה,
יוסף שפירא, בהודעה שפרסם (יום ד', 17.8.16) בפייסבוק. המבקר אומר שכבר לפני שנה וחצי הצביע על הסתירות, דרש לתקן את הליקויים, אך "הליקויים לא תוקנו והמלצותיו טרם יושמו". במשך שנה וחצי לא עשתה הממשלה דבר במשא כלכלי מרכזי זה.
הודעתו הבלתי שיגרתית של מבקר המדינה מתפרסמת לאור הנתונים הסותרים שפירסמה הממשלה (יום ג'): הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הודיעה, שהדירות הוזלו ב-0.3% ברבעון השני של 2016. השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי, עובד מקצוע בכיר במשרד המשפטים, הודיע לעומת זאת שהדירות התייקרו ב-2.5% ברבעון זה. אס מי צודק, ומה קורה בשוק הדירות?
המבקר שפירא מזכיר: "בפברואר 2015 פרסמתי דוח מיוחד על משבר הדיור. מצאתי שמשרדי הממשלה מפרסמים נתונים שונים, ולעתים סותרים, על מחירי הדירות. כבר אז כתבתי, שריבוי הנתונים, והסתירות, והעדר הסברים בעניין הסתירות מביאים לאי-בהירות, המקשה על הממשלה לקבל החלטות. המלצתי שהלמ"ס ומשרד הבינוי יתאמו ביניהם את מדידת המחירים, הנעשית כיום בנפרד, ויגיעו לשיטה מוסכמת".
האם תוקן משהו? המבקר אומר כי "הנתוניט הסותרים שפורסמו היום מעידים על כך, שהליקויים שהעלתי טרם תוקנו". האחראי לכך הוא המשרד הכלכלי המרכזי, משרד האוצר.
בדיקת News1 - נתוני השמאי עדיפים אז מה קרה באמת? ראשית, משרד הבינוי שר השיכון דאז,
אורי אריאל, זכאי למילה טובה, על החלטתו להפסיק את פרסום נתוני משרד השיכון. הוא ציית להמלצת המבקר, והקטין את הסתירות. אבל . נשארה הסתירה בין הלמ"ס לשמאי הממשלתי, שלא הודגשה בדוח המבקר.
בדיקת News1 מעלה, שנתוני השמאי הממשלתי טובים יותר מנתוני הלמ"ס. אמנם, הלמ"ס בדקה כ-25,000 עסקות של כל הדירות בכלל הארץ, ואילו השמאי הממשלתי בדק רק 5,300 עסקות של דירות 4 חדרים ב-16 ערים. אבל לבדיקת השמאי הממשלתי יתרונות ברורים:
- מועד הבדיקה - הלמ"ס בודקת עסקות שהגיעו למס שבח, בדרך כלל חודשיים לאחר חתימת החוזים . במילים אחרות, נתוני אפריל-יוני הם לאמיתו של דבר נתוני העסקות של פברואר-אפריל. השמאי הממשלתי לא פירט את מקורותיו, אך מתוך דבריו אפשר להבין, שהוא בודק עסקות בפועל בזמן אמת.
- מה בודקים - 5,300 עסקות שוות, מבחינה סטטיסטית, בדיוק כמו 25,000 עסקות. במספרים כאלו, הגודל לא קובע. אבל הלמ"ס בודקת את כל העסקות, כולל חריגות לשני הכיוונים. השמאי הממשלתי ניפה מראש את כל העסקות החריגות, בעיקר דירות קטנות וגדולות וקוטג'ים בגדלים שונים. הוא בודק רק עסקות של דירות 4 חדרים, שהן חלק גדול מהעסקות בענף עם סטיות קטנות.
- הלמ"ס אומנם בודקת את נתוני כל הערים, והשמאי הממשלתי בודק רק 16 ערים. אבל מבחינה סטטיסטית אין לכך משמעות, בגלל ההיקף הגדול של הנתונים.
- החשוב ביותר, אולי: הלמ"ס מפרסמת נתונים כלליים. השמאי טל אלדרוטי פרסם נתונים על המחירים בכל עיר ועיר, עד לשקל האחרון. הוא פרסם שלוש סדרות של נתונים - המחירים ברבעון הנסקר, המחירים ברבעון הקודם, המחירים אשתקד. פירוט רב מעורר אמון ומצביע על בדיקה מקצועית.
- אלדרוטי מפרסם את נתוניו זה שנים, ואיש לא ערער עליהם ועל מהימנותם עד היום.
