קבלן יפצה בדירה יד שנייה

חברת הבנייה פרץ בוני הנגב תפצה בני זוג שרכשו דירה ממי שקנו את אותה דירה מן החברה - קבעה (17.8.16) שופטת בית משפט השלום בתל אביב, עידית ברקוביץ. אור דביר וליי דביר רכשו את הדירה בכפר יונה בשנת 2009, שנתיים לאחר שהמוכרים רכשו אותה מפרץ בוני הנגב. בדירה נמצאו ליקויי בנייה משמעותיים, שמומחה בית המשפט, המהנדס יצחק חיט, האריך את עלות תיקונם ב-100,000 שקל. פרץ בוני הנגב טענה שהיחסים החוזיים שלה היו רק עם הרוכשים המקוריים, בעוד דביר רכשו את הדירה AS IS. ברקוביץ דחתה טענה זו בהסתמכה על פסיקת בית המשפט העליון, לפיה במקרים מסוימים ניתן להחיל רטרואקטיבית את התיקון לחוק משנת 2011, הקובע אחריות של הקבלן גם כלפי רוכשים עתידיים, אם הליקויים היו באשמתו. במקרה הנוכחי, דביר רכשו מהבעלים הקודמים את הזכות לתבוע את פרץ בוני הנגב, ולכן הם נכנסו בנעליהם ויכולים לממש זכות זו. ברקוביץ אומנם מצאה, כי דביר לא נתנו לפרץ בוני הנגב הזדמנות לתקן בעצמה את הליקויים ומלכתחילה רצו לתבוע אותה. אולם בשל היחסים העכורים שנוצרו בין הצדדים, היא הגיעה למסקנה שלא יהיה זה מעשי להורות לפרץ לבצע את התיקונים. ברקוביץ הפחיתה חלק מן המרכיבים עליהם הצביע חיט, חייבה את פרץ לשלם 75,000 שקל בגין הליקויים, 5,000 שקל על עוגמת נפש והוצאות בסך 17,000 שקל.