חברת הבנייה אורתם-סהר, שנקלעה לקשיים, חייבת 980 מיליון שקל, אולם כמעט שאין לה חובות של הלוואות מהבנקים - כך מגלים נתונים חדשים על מצבה של החברה. אורתם-סהר חייבת אומנם לבנקים 442 מיליון שקל, אך רק 9 מיליון שקל הם חוב על הלוואה. כל היתרה 433 מיליון שקל, הם ערבויות, שייתכן מאוד שכולן או רובן לא יופעלו לעולם.
פירוט הערבויות:
- 355 מיליון שקל הם ערבויות פיננסית, ביצוע וטיב. ערבות פיננסית היא ביטחון לפירעון הלוואה או התחייבות אחרת לצד שלישי, ואין פירוט. ערבות ביצוע היא התחייבות של הבנק, שאם אורתם-סהר לא תסיים את הבנייה, יפצה אותה הבנק על כך. ערבות טיב מכסה את הבטחת החברה לקוני הדירות (על-פי החוק) לתקן בעתיד ליקויים, אם יתגלו.
- 78 מיליון שקל הם ערבות לפי חוק מכר דירות. ערבות זו מבטיחה לקוני דירות שיקבלו מהבנק את כספם, אם החברה תקלע לקשיים והבנייה תיפסק.
הערבויות אינן הלוואות, והחברה אינה חייבת לפרוע אותן במזומנים. היא לא משלמת ריבית, אלא רק עמלה, בשיעור נמוך בהרבה.
החוב העיקרי העומד למימוש בתוך זמן קצר יחסית הוא 300 מיליון שקל לבעלי האג"ח, מזה 90 מיליון שקל תוך חודשים אחדים. אורתם-סהר כבר ביקשה מבעלי האג"ח להסכים לדחייה של התשלום הראשון, ונענתה. בעלי האג"ח יכולים לבקש מבית המשפט להוציא צו פירוק נגד החברה, אם לא תעמוד בלוח הזמנים (שנקבע בעת הנפקת האג"ח) לפירעון החובות.
חובות אחרים של אורתם סהר:
- 216 מיליון שקל לספקים. הבעיה היא בראש ובראשונה של הספקים, כי בדרך כלל אין הם מקבלים ביטחונות.
- 16 מיליון שקל לרשויות - מס הכנסה, מע"מ, ביטוח לאומי. פירעון חובות אלו הוא בדין קדימה.
- 6 מיליון שקל לעובדים, אך כספם מובטח בדרך כלל על-ידי הביטוח הלאומי.
- 364 מיליון שקל הם חוב מותנה, בגין 168 תביעות כספיות שהגישו פרטיים וחברות נגד אורתם-סהר, בנושאים שונים. כיום לא ידוע אם ואלו תביעות יתקבלו, ומהם הסכומים שעל החברה יהיה לשלם, אם בכלל.
נדחו הצעות למינוי בעלי תפקיד: מקורבים" נשיא בית המשפט המחוזי בתל אביב,
איתן אורנשטיין, דחה (יום ד', 26.10.16) הצעות של הנושים הגדולים למינוי נציג מטעמם לבעל תפקיד בחברה, כלומר לנאמן. הנאמנים של בעלי האג"ח הציעו למנות את עורך הדין שלה,
אופיר נאור. גם
בנק הפועלים הציע למנות עורך דין מטעמו, המייצג את המערכת הבנקאית. אורתם-סהר הציעה למנות את עו"ד אמיר בנטוב ואת רואה החשבון חן ברדיצ'ב.
הנשיא אורנשטיין דחה את כל השמות שהוצעו לו. הוא קבע, שנכון יותר למנות אנשים ניטראלים שאין להם קשר עם אורתם-סהר או עם נושיה. אי-כל החליט למנות את עו"ד
שאול ברגרזון ואת נשיא לשכת רואי החשבון
יזהר קנה (ללא קשר לתפקידו). עו"ד ברגרזון, בעל וותק של 39 שנים, נחשב למומחה בנושאי כינוס נכסים ופירוקים. בין היתר, היה הכונס של חברת נילי נדל"ן, בשליטת
דוד אפל. הוא גם עורך הדין של "בית ארלוזורוב", חברת הנכסים של מפא"י.
