החוק לפיצול דירות אושר בקריאה טרומית

הכנסת אישרה (יום ד', 2.11.16 ) הצעת חוק שתאפשר לפצל דירה בקומת קרקע לשתי דירות, כדי להגדיל את ההיצע. המדובר בתוספת לחוק התכנון והבנייה הקיים. 35 חברי כנסת הצביעו בעד, איש לא התנגד. הצעת החוק הועברה להכנה לקריאה ראשונה לוועדת הרפורמות, בראשות ח"כ אלי כהן (כולנו) . על-פי החוק המוצע, יוכלו בעליהן של דירות בקומת הקרקע של בנייני מגורים לפצל את הדירה לשתי דירות, מבלי לקבל היתר בנייה ומבלי לשלם הטל השבחה. עם זאת, הפיצול יהווה מותנה בכמה תנאים: גודל הדירה הנוכחית יהיה לפחות 120 מ"ר, וגודל כל דירה לאחר הפיצול יהיה לפחות 60 מ"ר; הדירות לא ימכרו, אלא יושכרו; אסור יהיה להשכיר דירה שפוצלה לקרוביו של בעליה המקוריים של הדירה. ח"כ כהן, שיזם את ההצעה: "אישור החוק יאפשר, להערכתי, לפצל 4,000 דירות בשנה, ולהגדיל במספר זה את הצע הדירות הקטנות. בשנים האחרונות נרשמה ירידה חדה בבניית דירות קטנות, המחסור גובר ודמי השכירות עולים. מימוש ההצעה יקל על בעלי הדירות המבקשים לפצלן, יחסוך להם הוצאה של תשלום הטל השבחה, ויקצר את הליכי האישור". עם זאת, פיצול כל דירה לשתי דירות יהיה טעון אישור של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, שיהיה עליה לתקן את התב"ע הנוגעת לבניין האמור. לא נמסר אם פיצול הדירות יהיה טעון אישור הדיירים האחרים בבניין. בעלי הדירות יערכו מן הסתם תחשיב, בכל מקרה. המטרה: לקבוע, האם ההכנסות הצפויות משכר דירה יתנו תשואה סבירה על ההשקעה, הכוללת תשלומים לקבלן, לחומרי בניה, למהנדס, אולי גם לאדריכל. כן יהיה עליהם להביא בחשבון הוצאות מימון החוק המוצע יאפשר לפצל רק דירות בקומת קרקע, ששטחן כיום הוא 120 מ"ר לפחות. החוק יהיה ישים בעיקר לבתים בודדים בערים, המושבים, בקיבוצים ובישובים קהילתיים.