"התחלנו לבדוק התנהלות הבנקים למשכנתאות והאם פעלו כקבוצת ריכוז בהעלאת הריביות. אם חס וחלילה נמצא תיאום, זה יטופל" - כך אמרה (יום ב', 14.11.16) הממונה על ההגבלים העסקיים, מיכל הלפרין, בוועדת הכספים של הכנסת בהתייחס להתייקרות ריבית המשכנתאות.
"בעולם שבו ההתערבות של הפיקוח על הבנקים כה משמעותית יהיה מאוד קשה לנטרל מה נעשה בעקבות הרגולציה ומה לא - זוהי בדיקה כלכלית מסובכת והיא תימשך מספר שבועות - ונפעל בהתאם למה שנמצא. אם נמצא תיאום מפורש, זה יטופל בצעדי אכיפה חמורים", אמרה הלפרין.
נגידת בנק ישראל, ד"ר
קרנית פלוג, אמרה בדיון כי "ריבית בנק ישראל, שהופחתה לרמה כמעט אפסית על-מנת לתמוך בצמיחה, בתעסוקה, וביציבות המחירים במשק, השפיעה כמובן גם על ריבית המשכנתאות. חשוב לזכור בהקשר זה, כי הריבית על המשכנתאות מושפעת גם מהתשואות ארוכות הטווח בשוק אגרות החוב, מהערכות הסיכון של הבנקים על-אודות שוק האשראי לדיור, ועוד. על-רקע זה אנו עדים לעלייה מסוימת בריבית המשכנתאות בשנה האחרונה".
סיו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, אורן שלו אמר בתגובה כי "יועצי המשכנתאות הם מחוללי התחרות בשוק המשכנתאות, והם אלה שמסייעים ללקוחות להשוות בין החלופות השונות. הבנקים יודעים זאת ולכן פוגעים ביכולתם של הלקוחות להיעזר ביועצים אוביקטיבים. לא ייתכן שלקוח במדינה דמוקרטית הלקוח לא חופשי להגיע לבנק עם איש מקצוע אוביקטיבי מטעמו. התחרות בתחום ירדה באופן קיצוני בחודשים האחרונים וניתוח של נתוני בנק ישראל מוכיח שעליית הריביות היא תוצאה של הגדלת מרווחי הבנק ולא בשל עלויות גיוס ההון לבנק".
מניתוח שערכו בהתאחדות יועצי המשכנתאות על נתוני הריבית, עולה כי המרווח של הבנקים הוכפל בשנה החולפת במסלולי הלוואה מסוימים. כך לדוגמה המרווח הממוצע להלוואה בריבית 'משתנה צמודה' למבקשים מימון של 60% מערך הנכס ומעלה עמד לפני שנה בשיעור של 1.6% ואילו כיום הוא עומד על 3.28%. מהנתונים מבהירים בהתאחדות יועצי המשכנתאות, עולה בבירור מגמה מדאיגה לפיה הבנקים מעלים את הריבית לשכבות החלשות בשיעור חד יותר משיעור ההעלאה למשקיעים ומשפרי דיור.
