רשות מקרקעי ישראל החלה לממש את הוראת יו"ר הרשות
משה כחלון, להקצות 20% מדירות "מחיר למשתכן" למשפרי דיור. אחד החלוצים היא חברת הנדל"ן אורון, בשליטת האחים יואל וגיל עזריה, שזכתה (יום ב', 12.12.16), במכרז לרכישת שני מגרשים, לבניית 227 דירות, בשכונת סיגליות, מערב באר שבע. החוזה בין הצדדים יקבע, כי אם ראש העיר יאשר לבנות 57 דירות נוספות, על-פי "תיקון שבס", תוכל אורון למכרן גם למשפרי דיור במחירי שוק.
שר האוצר ויו"ר הרשות משה כחלון הודיע על המדיניות החדשה אתמול, והידיעה על כך פורסמה בפירוט ב-News1 אתמול.
אורון הוא אחד משלושה זוכים בשיטה החדשה: הקבלן ליאם נחמיאס מאשדוד זכה במגרש ל-186 דירות, ויוכל לבנות 37 דירות נוספות ולמכרן בשוק החופשי. חברת י. אליה זכתה במגרש ל-74 דירות, ותוכל למכור 15 מהן בשוק החופשי.
הוצאות הפיתוח יקטנו, והרווחים יגדלו היזמים לא משלמים בעד המגרש, אולם חייבים לשלם הוצאות פיתוח של כ-300 אלף שקל לדירה, כולל מע"מ. זוהי סיבה נוספות לכך, שהיזמים יבקשו ל להגדיל את מספר הדירות ב-20%: הגדלת מספר הדירות תקטין את הוצאות הפיתוח לכ-245 אלף שקל לדירה, כולל מע"מ, וכך תגדיל את רווחיהם.
זכאים ישלמו 930 אלף שקל לדירות 100 מ"ר רמ"י הצליחה למכור מגרשים אלו, לאחר שני כישלונות בשנה האחרונה. נראה, שההיתר למכור חלק מהדירות בשוק החופשי הביא להצלחת המכרזים. עם זאת, שני מכרזים נוספים, לבניית 183דירות, לא נמכרו, למרות ההקלה, ולא הוגשה אף הצעה לרכשם.
הדירות הרגילות שצוינו ימכרו לזכאים בכ-930 אלף שקל לדירת 4 חדרים, 100 מ"ר. המחיר כולל מע"מ, חניה, מחסן ומרפסת. אפשר להניח שמחירי הדירות בשוק החופשי יהיה גבוהים יותר. עסקות אלו עדיין אינן כוללות את המפרט המשופר של הדירות, שפרסם היום (יום ג', 13.12.16) שר השיכון
יואב גלנט.
חברת אורון, בשליטת האחים עזריה, פעילה בשלושה תחומים: בניה למגורים בתור יזם, עבודות תשתית ומפעלים ליצור בטון וחומרי בנייה אחרים. ליאם נחמיאס הוא מגדולי הקבלנים באשדוד, וכבר זכה בעבר במכרזי מחיר למשתכן בערים אחרות. י. אליה ובניו היא חברת בניה ותיקה הבונה בדרום ובנגב.
גם בחריש: 37 דירות למשפרי דיור המדיניות החדשה הופעלה גם בחריש: ליאם נחמיאס זכה אתמול גם במכרז ל-186 דירות בחריש, ויוכל לבנות 37 דירות נוספות ולמוכרן בשוק החופשי. דירות 100 מ"ר לזכאים ימכרו ב-800 אלף שקל, כולל מע"מ, חניה, מחסן ומרפסת. הדירות בשוק החופשי תהיינה יקרות יותר, ויעלו על-פי הערכה כ-1 מיליון שקל. רמ"י נכשלה בניסיון למכור עוד בחריש, ל-143 דירות, ולא הוגשה אף הצעה.