חברת אילה אגם תרכוש מחברת אוסאמה הנדסה מגרש ל-108 דירות בשכונת המגף, חריש. אילה-אגם מארגנת במקביל קבוצת רכישה, שתקנה ממנה את המגרש. אילה-אגם מפעילה את "תיקון שבס", כדי להגדיל את מספר הדירות ל-132. היא תמכור דירות 4 חדרים ב-890 אלף שקל, כולל מע"מ.
אוסאמה הנדסה רכשה את המגרש, במכרז, מרשות מקרקעי ישראל, ב-21.6.15. היא שילמה בעדו 2.2 מיליון שקל, כולל מע"מ ומס רכישה וכן שילמה 26.5 מיליון שקל (כולל מע"מ) הוצאות פיתוח. אילה-אגם תשלם לאוסאמה מחיר המשקף את החזר הוצאות הפיתוח והמיסים, וכן את מחיר המגרש בתוספת רווח מסוים לאוסאמה.
לאחר ארגון קבוצת הרכישה, תעביר אילה-אגם את המגרש לבעלות הקבוצה, תוך גבית עמלה מקובלת של 5% עד 10% ממחירו. כדי לחסוך מיסוי כפול, קנתה אילה-אגם מאוסאמה, בשלב ראשון, אופציה לרכישת המגרש, והיא מועברת לקבוצה כעסקה מוגמרת. העסקה טעונה אישור רשות מקרקעי ישראל, הניתן בדרך כלל.
הפרויקט יהיה בן 12 בניינים, 11 דירות בכל בניין. הדירות יחהיו בנות 5-4 חדרים, וכן דירות גן ופנטהאוזים.
דירת 4 חדרים בקומה ראשונה תעלה 890 אלף שקל.(כל המחירים וכללים מע"מ). היזם ליאד נחמיאס זכה שלשום (יום ב', 12.12.16) במכרז של רשות מקרקעי ישראל, ירכוש מגרש בחריש בשיטת מחיר למשתכן, וימכור דירות 4 חדרים ב-800 אלף שקל. לכאורה, דירות נחמיאס זולות בכ-10%מדירות אילה אגם. אולם בדיקת News1 העלתה, שלדירות אילה אגם כמה יתרונות:
מהר יותר, גבוה יותר, פרטי יותר - דירות אילה אגם ימכרו לכל אחד, בשוק החופשי. ודירות נחמיאס ימכרו רק לזכאים.
- דירות אילה אגם יבנו ב-12 בניינים בני 11 דירות - פחות דיירים, יותר פרטיות. דירות נחמיאס יבנו בבניינים רבי קומות.
- לוח זמנים: לפרויקט אילה אגם תב"ע נקודתית מאושרת, וכבר ביקשו היתר בנייה. נחמיאס צריך לעבור, בדרך, כמה שלבים.
- אילה אכם, בבעלות ג'קי סוויסה ואיתן לוי, מבטיחה גימור ברמה גבוהה, טוב יותר ממפרט משרד השיכון בדירות מחיר למשתכן.
- הבניינים של אילה אגם יבנו במגרש הגבוה ביותר בשכונת המגף.
News1 מוסיף: הפרויקט של אילה אגם מוכיח, לכאורה, שאחת הדרכים היעילות של קבלנים "להילחם" במחיר למשתכן, היא לארגן קבוצת רכישה. זו תוכל לבנות את הבניינים ולשווק את הדירות לחברי הקבוצה במחירים נמוכים ממחירי השוק הרגיל.
