אשת העסקים
פנינה רוזנבלום רכשה מחברת רג'נסי, בבעלות האחים יצחק ועידו חג'ג, משרדים בקומה ה-24 של מגדל המשרדים H-TOWER (ידוע גם כ"מגדל רסיטל") שהם בונים בדרך בגין בתל אביב, רוזנבלום תשלם 14,500 שקל למ"ר - מחיר שיא למשרדים בתל אביב. היא תרכוש 106 מ"ר ותשלם כ-1.5 מיליון שקל, ככל הידוע לא כולל מע"מ ומס רכישה.
גם היועץ אבי בניהו רכש משרדים בבני 106 מ"ר באותו מגדל, בקומה ה-23, במחיר זהה. גם הוא ישלם כ-1.5 מיליון שקל, לא כולל מיסים. בניהו היה בעבר בין היתר דובר צה"ל.
המשרדים שרכשו רוזנבלום ובניהו הם חלק מ-10 הקומות הנוספות שהוועדה המקומית לבניין ערים אישרה לבנות במקום. התוכנית המקורית הייתה למגדל בן 21 קומות. עתה יהיו בו 31 קומות בנות 1,200 מ"ר, 37,000 מ"ר סך הכול. לא נמסר כמה שטחי משרדים נותרו למכירה.
פעם מכרו ב-9,500 שקל למ"ר רג'נסי רכשה את המגרש ביוני 2012 מחברה בבעלות שולי אברהם, הבעלים של אולמי האירועים רסיטל, שעמדו על המגרש. בעת הרכישה, הייתה תב"ע מאושרת לבניית 21 קומות. חג'ג' שילמו לאברהם בשילוב עסקת מזומן ואחוזים - 53 מיליון שקל ועוד 3.5 מקומות המשרדים המתוכננות.
לאחר מכן הקימה רג'נסי קבוצות רכישה, שרכשה את הקומות האחרות. חברי הקבוצה היו בין היתר חברת מנורה מערכות, אייל ולדמן (בעליה של חברת התכונה מלאנוקס) וליאור ואחיקם כהן, האחרונים שותפים ב-25% עם חג'ג במגדל מאייר בתל אביב, כן נמכרו קומות לרואי חשבון ועורכי דין.
הרוכשים בשלב הראשון שילמו בממוצע 9,500 שקל למ"ר. עתה, כאמור, נמכרו משרדים ב-14,500 שקל למ"ר - זינוק של 53% תוך ארבע שנים.
רג'נסי שמרה לעצמה, כבר אז, את הקומה העליונה במגדל, וכן את שטחי המסחר וחלק מהחניון המקורה שנבנה במקום.
משרדים: ת"א יקרה ב-138% מפתח תקוה השוואת שתי עסקות משרדים גדולות, המתפרסמת היום (יום ב', 26.12.16 (ב-News1, מצביעה על פערי מחירים גדלים בשוק המשרדים: 14,500 שקל למ"ר בתל אביב, מול 6,100 שקל למ"ר במגדלי ב.ס.ר. בפתח תקוה, ("ב.ס.ר. - אופציה למגדלי משרדים בפתח תקUוה"). כלומר משרדים בת"א יקרים ב-138 אחוז ממשרדים בפתח תקוה, בשני המקומות מדובר על בניה מודרנית ברמה גבוהה, ובשניהם תהיה תחנת של הרכבת הקלה.
הפער הגדול במחירים נובע בעיקר ממיקומה של תל אביב כמרכז העסקים של ישראל, מול המיקום של מגרשי ב.ס.ר., בכניסה לפתח תקוה. סיבה נוספת היא, שהבניין בתל אביב נמצא כבר עתה בבניה בשלב מתקדם, בעוד שבפתח תקוה יתחילו באפריל בחפירת החניות. בפתח תקוה גם מדובר על מחיר התחלתי, לעידוד כניסת חברים לקבוצת הרכישה.
