קרן הריט מגוריט, המתרכזת ברכישת דירות להשכרה, רכשה ממשקיע פרטי 34 דירות שרכש בעבר במגדל המגורים מידטאון, בדרך בגין פינת שאול המלך בתל אביב. היא תשלם 71.4 מיליון שקל, שהם 2.1 מיליון שקל לדירה. הדירות הן בקומות 11-6, בנות 3 חדרים, 70 מ"ר נטו. לא נמסר באיזה מחיר רכש המשקיע את הדירות בעבר, והאם וכמה הוא מרוויח על המכירה.
מגוריט תשכיר את הדירות ל-10 שנים לתושבי תל אביב הנחשבים לזכאים, על-פי רשימות שתקבל מהעירייה. דמי השכירות יהיו 25% מההכנסה החודשית הממוצעת של בני העשירון העליון, והחברה אומדת אותם כיום בכ-4,750 שקל לחודש. חוזי השכירות יהיו לתקופה של 10 שנים. לאחר מכן תוכל מידטאון למכור את הדירות או להשכירן במחירי השוק.
דמי השכירות יתנו למגוריט הכנסה של 1.94 מיליון שקל לשנה, שהם תשואה נמוכה של 2.7% - פחות מהתשואה המקובלת בדירות פרטיות להשכרה בתל אביב, הנעה בין 3% ל-3.5%.
מגדל המגורים בן 50 הקומות, ובו 338 דירות יוקרה, נמצא בבניה, וההערכה היא שהבנייה תסתיים בפברואר. העסקה תלויה גם בהסכמת העירייה לרשימת השוכרים ולתנאים של חוזי השכירות. נקבע, כי אם לא תושג הסכמה תוך 6 חודשים (עם אפשרות הארכה ב-5 חודשים נוספים), תבוטל העסקה.
ההון העצמי של מגוריט עומד על 240 מיליון שקל, זו השקעתה הראשונה, וכל הכסף נמצא בקופה. לפיכך היא תממן את הרכישה מהון עצמי בלבד. הבעלות על מגוריט: 25% קרן הגמ"ח "קופת העיר", שמרכזה בבני ברק, ו-16.7% לכל אחד משלושת הגופים הבאים - אקסלנס, קק"ל, קרן הפנסיה של עובדי חברה קדישא תל אביב. יתר המניות נמצאות בידי הציבור בבורסה.
