הבנקים נתנו בדצמבר כ-7,250 הלוואות למימון רכישת דירות (משכנתאות), בכ-4.7 מיליארד שקל - הודיע (יום ד,25.1.17) בנק ישראל. סך ההלוואות הוא ללא שינוי לעומת נובמבר, אך מספר הלווים ירד ב-4% לעומת נובמבר.
עם זאת, סך המשכנתאות בדצמבר 2016 גבוה ב-29% לעומת דצמבר 2015, שהיה 3.64 מיליארד שקל.
המשכנתה הממוצעת עלתה ב-24% תוך שנה המשכנתה הממוצעת בדצמבר 2016 הייתה 650 אלף שקל, לעומת כ-625 אלף שקל חודש קודם לכן. זהי עלייה של 24% לעומת המשכנתה הממוצעת בדצמבר 2015, שהייתה 525 אלף שקל. העלייה בגובה ההלוואה עשויה להיות תוצאה של התייקרות הדירות בשנה האחרונה מצד אחד, ורצונם של רבים לרכוש דירה גדולה ויוקרה יותר מצד שני.
ממצא נוסף הוא, שבשנה האחרונה נרשמה ירידה של 20% במספר לוקחי המשכנתאות מ-9,150 ל-7,250 בחודש נתונים אלו יוצרים אולי את התמונה הבאה: התייקרות הדירות הביאה לכך שחלק מהקונים לקחו הלוואה בנקאית גדולה יותר, ואילו אחרים חלק אחר "הרימו ידיים" ולא קנו דירה כלל.
רק חמישה לווים לקחו בדצמבר משכנתה של יותר מ-75% ממחיר הדירה, ארבעה מתוכם יותר מ-90% ממחירה. בהלוואת כאלו, על הלווה לתת לבנק עוד ביטחון נדל"ני, חוץ מהדירה שהמשכנתה ניתנת כדי לרכוש אותה. במלים אחרות, לווים גדולים אלו הם בעלי נכס נוסף אחד לפחות, דירה, חנות או משרד.
המשקיעים קונים פחות דירות נתוני בנק ישראל מאוששים את נתוני כלכלן האוצר ירידה ברכישת דירות על-ידי משקיעים בחודשים האחרונים. ההלוואות למשקיעים היו עד ספטמבר ועד בכלל 600 עד 700 מיליון שקל לחודש. באוקטובר נרשמה ירידה ל-374 מיליון שקל, בנובמבר 525 מיליון, בדצמבר 545 מיליון שקל.
בנק ישראל פירסם נתונים חלקיים על מספר הלווים המוגדרים כמשקיעים. עולה מהם, שההלוואה הממוצעת למשקיע בדצמבר הייתה 550 אלף שקל, ובאוקטובר 590 אלף שקל. לא פורסמו נתונים על מספר הלווים בחודשים אחרים.
המסקנה היא אחת משתים. אפשרות אחת היא שהמשקיעים רוכשים דירות זולות יחסית. אפשרות שניה היא, שהמשקיעים הם אמידים, ויכולים לממן את עיקר רכישת הדירה מהון עצמי, וזקוקים להלוואה קטנה יחסית. אין די נתונים להכריע בין שתי הפרשנויות.
