יובל בניה: חובות ענק לשוק האפור

"יש לערוך חקירה בנסיבות קריסתה של חברת הבנייה יובל בניה, וקיים חשש סביר, בלשון עדינה, לאי-חוקיות בוטה בפעילותה". כך אמר (יום ג' 7.2.17) המנהל המיוחד של החברה, עו"ד חגי אולמן. היום התברר, שחובות החברה גדולים ממה שסברו תחילה. החברה חייבת 140 מיליון שקל, מתוך זה 42 מיליון שקל לבנק הפועלים, והיתר בעיקר למלווים בשוק האפור, לחברת גמול נדל"ן ולקרן ההשקעות יסודות. אולמן אמר כי החברה פיזרה מאות המחאות, לא ברור למי ומדוע. לדבריו, החברה משותקת זה חודשים, הבנייה נפסקה, הדיירים דואגים. אף בנק לא הסכים לתת לה אשראי. החוב לבנק הפועלים הוא 13 מיליון שקל במזומן, ו-28 מיליון שקל ערבויות ביצוע וערבויות חוק מכר. עוד התברר, שהמלווים בשוק האפור דורשים מהחברה לפרוע את חובותיה. אולם החברה אינה יכולה לעמוד בכך בשל הסתבכותה.

מכירת הבניינים תכסה אחוז קטן מהחובות

יובל בניה, בשליטת דוד גוזלן מצרפת, בנתה חמישה בניינים ונכנסה להתחייבויות לגבי בניינים ומגרשים נוספים. כן ביקשה לבנות לפי תמ"א 38. לפני פחות מחודשיים הוציא בית המשפט המחוזי בתל אביב, צו הקפאת הליכים. ל-60 יום, לבקשת החברה. עו"ד אולמן מונה למנהל מיוחד. במקביל, נכנסה החברה לכינוס נכסים, בפיקוחו של כונס הנכסים הרשמי. שופט בית המשפט המחוזי בתל אביב, חגי ברנר, אישר היום למכור ארבעה מחמשת הבניינים של החברה לחברת עדי-עד, בשליטת טל ועדי קניאס. הם הציעו תחילה לשלם 4 מיליון שקל. לבסוף התחייבו לשלם 6.5 מיליון שקל, וכן לתת ערבויות בנקאיות על סך 3.5 מיליון שקל עדי-עד תסיים את הבנייה, תמכור דירות, תגבה מדיירים ותשלם מתוך הכנסותיה את הסכום האמור לקופת המנהל המיוחד. הכונס יוכל לפרוע בסכום זה כ-7% מהחובות. למעשה, רק בנק הפועלים, ואולי גם קרן יסודות, יקבלו חזרה חלק מהסכום שהחברה חייבת להם. שמאי הערך שפעילות עדי-עד תסתיים בעודף ששל 8.8 מיליון שקל. הבניינים שרכשה הם ברחוב יסוד המעלה 22 ו-24 בהוד השרון, טיומקין 1 בראשון לציון והאפרסק 13 ביהוד. השופט אמר שהוא מאשר את המכירה כדי להציל 56 משפחות, המתגוררות בתנאים לא תנאים.