הוטל עיקול - אך לדורי אין כסף

רשמת בית המשפט המחוזי בתל אביב, נועה גרוסמן, אישרה (יום ה', 16.2.17) עיקול על כספי חברת א. דורי, עד לתקרה של 8.9 מיליון שקל. אולם המשמעות העיקרית של העיקול היא, שרוכשי דירות בפרויקט "מגדלי תל אביב "של דורי, לא יצטרכו לפרוע את יתרת חובם לחברה, הנעה בין 2.7 ל-4 מיליון שקל. נדחתה בקשת א. דורי להסרת העיקולים. דורי נמצאת כיום בשליטת קבוצת לוזון, וכמעט אינה פעילה. מי שביקשו את העיקול הם 38 חברים בקבוצת רכישה, בראשות שלומית שפילמן ומיטל אסא. באוקטובר 2010 רכשה הקבוצה מדורי 63 דירות במגדלי C ן-D בפרויקט "מגדלי תל אביב" מדורי. החברה התחייבה למסור את הדירות עד יוני 2013 ולפי גרסה אחרת: ינואר 2014. בפועל, נמסרו הדירות במרס 2015, כלומר באיחור של 21 חודש (ועל-פי הגרסה האחרת: 14 חודשים. חברי הקבוצה דרשו פיצוי על-פי הנקוב בחוזה, 500 עד 1,000 דולר לחודש לכל חבר בקבוצה. חברי הקבוצה גם אמרו, שהאיחור גרם להם להוצאות מימון ושכר דירה. בית המשפט הטיל את העיקול המבוקש, 8.9 מיליון שקל, ב-17 בינואר.

קבוצת רכישה - יזמים או קונים?

דורי ביקשה להסיר את העיקול. היא טענה בין היתר שלקבוצת רכישה אין מעמד של רוכש דירה, אלא של יזם. הרשמת דחתה טענה זו, והצביעה בין היתר על הסעיף חוזה בין הצדדים, הקובע של זכותם של חברי הקבוצה לקבל פיצוי קבוע מראש, כהוכחה שמדובר בקוני דירות ולא ביזמים. טענה אחרת של דורי הייתה שהאיחור נגרם שלא באשמתה, מאחר שהעירייה הוציאה היתר בנייה באיחור, באוגוסט 2013. הרשמת לא קיבלה טיעון זה מסיבות שונות. היא קבעה שאפשר יהיה להעלות טענות אלו במהלך המשפט עצמו, שיתברר בעתיד. עוד קבעה, שבמשפט אפשר יהיה להעלות גם טענה אחרת של דורי, שהפיצוי שנקבע הוא מוגזם. בחודש האחרון גילו חברי הקבוצה, שלהטלת העיקול אין משמעות רבה, מפני שלחברת דורי אין, כמעט כספים או נכסים שאפשר לעקל. החברה אינה פעילה, לאחר שעברה אשתקד לבעלות קבוצת לוזון. הבנקים הודיעו, שכמעט אין אצלם כספים של דורי למימוש העיקול. כן התברר שלחברה אין ציוד ואין נכסים אחרים. אומנם יש לה מגרש בבני ברק, אך הוא משועבד לאחרים. הנכס היחיד שיש לדורי, לכאורה, הוא חוב של חברי הקבוצה, בין 2.7 ל-4 מיליון שקל, שלא שילמו לדורי עקב האיחור במסירת הדירות. לכן, העיקול היא לאמיתו של דבר עיקול עצמי, הפוטר את חברי הקבוצה מתשלום יתרת החוב.