חברת אינטו (IINTO), בבעלות ערן רוט ו
דב קוטלר, פרסמה תשקיף לגיוס 17 מיליון שקל, בצורה של יחידות השתתפות. הכספים ישמשו למימון חלקי של בניית בנייני מגורים, ובהם 310 מיטות, לסטודנטים באוניברסיטת
ויסקונסין-אושקוש, ארה"ב.
המדור בהנפקה פרטית, ולא בהנפקת מניות או ניירות ערך אחרים בבורסה רשות ניירות ערך מחייבת כל חברה לפרסם ב"מגנא" (אתר הפרסום הרשמי של הבורסה לניירות ערך), תשקיף, אם הוא מיועד ליותר מ-35 אנשים. יחידות ההשתתפות לא יסחרו בבורסה לניירות ערך ולא יופיעו ברשימת ניירות הערך שלה. החברה תמכור יחידות בנות 25,000 דולר, שהם כ-82,000 שקל. כל משקיע יוכל לקנות מספר יחידות.
היזמים יגייסו כסף ממקורות נוספים, בהם שותף אמריקני פרטי ב-10%. הם יבנו את הבניינים וישכירו אותם לסטודנטים לשלוש שנים או יותר. היזמים מבטיחים לרוכשי היחידות תשואה של 17.25%, הנובעת משכר הדירה. מתשואה זו יש לנכות מיסים והוצאות אחרות. לא נמסר מהי התשואה הצפויה נטו.
אינטו גייסה בשיטה זו, לדבריה, כ-250 מיליון שקל ממשקיעים ישראלים. יחד עם מינוף בנקאי, נכנסה למיזמים בכמיליארד שקל. בין היתר כבר בנתה, לדבריה, שני בניינים דומים בארה"ב, עם אותו שותף מקומי. החברה גייסה כספים בצורה דומה, של הפצת יחידות השתתפות, ליזום ורכישת בניינים במנהטן ובמקומות אחרים.
