חברות צמח המרמן וקרסו נדל"ן, יחד עם היזם שמואל וולדינגר - 33% לכל אחד - רכשה מקרדן נדל"ן מגרש ביפו המיועד לבניית 55 דירות. הרוכשים ישלמו 130 מיליון שקל (לא כולל מע"מ ומס רכישה). המגרש נמצא בגבעת אנדרומדה, והדירות שייבנו ישקיפו על הים. העסקה מבטאת מחיר של 2.36 מיליון שקל לקרקע לדירה. הידיעה על העסקה הצפויה פורסמה ב-News1 לפני יותר מחודשיים.
News1 חושף את שמות שלשות הרוכשים, 33 אחוז לכל אחד:
- חברת הבנייה הציבורית צמח המרמן, בשליטת חיים פייגלין, רן בן אברהם ומשקיעים מוסדיים. זוהי אחת מחברות הבנייה למגורים הגדולות בארץ.
- שמואל וולדינגר, 66, יזם פרטי ומנהל חברות להשקעה. וולדינגר היה עד לשנה שעברה מבעלי קרן ההשקעות פימי. הוא פרש מקרן זו, וכן מכמה חברות שבהן היה שותף, כדי לנהל השקעות פרטיות. ככל הידוע, זוהי אחת ההשקעות הראשונות שלו כיזם פרטי.
- קרסו נדל"ן, שבשליטת משפחת קרסו.
6-5 מיליון שקל לדירה היזמים יבנו דירות יוקרה, בנות כ-200 מ"ר ברוטו בממצוע, כולל שטחי שירות. על-פי הערכה, הן ימכרו ב-5 עד 6 מיליון שקל, ואולי יותר. תוקם חברת ניהול, בבעלות 50-50 של החברות הרוכשות ושל גוף אחר, כנראה חברת ניהול מקצועית.
גבעת אנדרומדה היא אחד מאתרי דירות היוקרה המובילים ביפו. הקרקע הייתה בעבר בבעלות הכנסיה. היא מכרה אותה לפני שנים לקבוצת משקיעים, בראשות אילן-גת, בעסקה לפי 33%. כ-200 דירות נבנו ונמכרו. נותרה קרקע לבניית 55 דירות, שנרכשה לפני שנים על-ידי קרדן נדל"ן. החברה המוכ5ת תרשום רווח הון של כ-15 מיליון שקל מהמכירה.
במקביל, זכו אתמול (יום א', 7.5.17) קרן ריאליטי וחברות נדלנ'ס ומשכנות אשר במכרז של רשות מקרקעי ישראל, וירכשו מגרש ל-60 דירות במרחק קטן מאנדרומדה, ליד נמל יפו. הן ישלמו כ-182 מיליון שקל, לדירה, שהם כ-3 מיליון שקל לקרקע לדירה (לא כולל מיסים). מגרש זה יקר יותר ממגרש אנדרומדה, מאחר שהוא נמצא ממש מול חוף הים.
בשתי עסקות אלו יבנו וימכרו 110 דירות יוקרה. כניסתן של חברות ציבוריות ושל משקיעי נדל"ן פרטיים לעסקות אלו מעידה, ככל הנראה, על הערכה שיימשך הביקוש לדירות יוקרה בתל אביב.
