אם יבוטל חוק מס דירה שלישית - ויש סימנים שזה אכן יקרה - צפוי בלגן שאולי לא היה כמותו ביחסים שבין מאות בעלי דירות לבין משרד האוצר. זו תהיה התוצאה של חקיקה כושלת, שבה אשמים גם שר האוצר ופקידיו וגם חברי כנסת.
הבעיה הראשונה תתעורר לגבי 332 בעלי דירה שלישית, שמכרו את דירתם מיום כניסת החוק לתוקפו ועד לימים האחרונים, כשהתברר, שאולי החוק יבוטל, ואז נעצרו המכירות. כל מי שמכר דירה כזו זכאי למענק של עד 85,000 שקל. המוכרים מילאו טופס מתאים ושלחו אותו למשרדי מס שבח, רשות המיסים. על הרשות לשלם למוכרים כ-20 מיליון שקל. הרשות עובדת מהר, רוב המוכרים כבר קיבלו את המענק (ישירות או על-ידי הקטנת התשלום למס שבח) והתשלום לאחרים בטיפול.
מה יקרה עכשיו? אם החוק יבוטל למפרע, יהיה על המוכרים להחזיר, לכאורה, את המענק לקופת המדינה, או להגדיל את התשלום למס שבח. אם הביטול לא יהיה למפרע, הם יוכלו אולי לשמור את כספם בידם. ברשות המיסים אומרים כי "יבחנו מה לעשות".
אפשר להניח, שחלק ממוכרי הדירות יבקשו לבטל את המכירה, שנכפתה עליהם בתוקף החוק. מוכרים שיש להם עורכי דין מביני ענין הכניסו לחוזה המכירה סעיף, המתיר למוכרים (אם הקונה הסכים - ולא בטוח שהסכים לסעיף זה) לבטל את המכירה, אם החוק יבוטל. מי שיבטל את המכירה, וידווח על כך לרשות המיסים, עשוי להידרש להחזיר את המענק שקיבל.
אם אין סעיף-ביטול בחוזה, יכול המוכר, אם ירצה, לרכוש חזרה את הדירה מהקונה, בהסכמה. במקרה זה יהיה עליו לשלם הוצאות מכירה-קניה בסכום הגדול יותר מהמס שהיה עליו לשלם, 18,000 שקל לשנה לכל היותר...
הבעיה השנייה נוגעת למוכרים בני 60 ויותר, שהפקידו את תמורת המכירה בקופת גמל. לפי החוק, הם יהיו זכאים לפטור ממס רווחי הון, אם יתברר בעתיד, שהפקידו את הכסף ל-5 שנים. אם החוק יבוטל - תבוטל גם הטבה זו, והמפקידים יהיו חייבים בעתיד במס רווחי הון.
ראיתם פעם שפקיד יהיה אחראי למחדליו? יתכן מאוד שהמפקידים יבקשו לבטל את ההפקדה, בטענה שהיא נעשתה "בטעות", כי הרי החוק שמצדיק אותה בוטל. נניח שיקבלו את כספם חזרה. מה יעשו אתו? קרוב לוודאי, שיבקשו לרכוש מחדש את דירתם, או לרכוש דירה אחרת להשקעה. הרי זו הייתה ונשארה מטרתם המקורית. . הביקוש לדירות יעלה במקצת, לא בשיעור מהותי.
הבלגן גדול, אבל כדאי: טוב שבית המשפט העליון יוכיח אחת ולתמיד לחברי הכנסת, שאי-אפשר לחוקק חוק באישון לילה, על רגל אחת, בלחץ של פקידים, ללא דיון של ממש, ובלי לקבל חוות דעת מקצועיות.
ההגינות מחייבת, שפקידי משרד האוצר וחברי הכנסת ישלמו מכיסם למוכרי הדירות את ההוצאות או ההפסדים שנגרמו להם, בגלל התנהגותם הכושלת. אבל ראיתם פעם שפקיד או ח"כ ישא באחריות כספית למעשיו או מחדליו?
