חברת ווי-בוקס, בשליטת יעקב גורסד, מנהלת מו"מ מתקדם על עסקת אחוזים, שבה תרכוש מפרטיים מגרש בן 2.2 דונם ברחוב המסגר, בדרום תל אביב, המהווה חלק ממתחם חסן ערפאה [ראו בהמשך]. ווי-בוקס תבנה במקום מגדל משרדים, מסחר ומגורים בן כ-25 קומות, בשטח עיקרי כולל של 28,000 מ"ר - 21,000 מ"ר משרדים ו-7,000 מ"ר דירות וקומת מסחר.
המוכרים יקבלו, בתמורה למגרש, 40% מקומות המשרדים ו-50% מקומות המגורים והמסחר. החלוקה תהיה כך:
- משרדים - המוכרים יקבלו 8,400 מ"ר, ולחברת ווי-בוקס יהיו 12,500 מ"ר למכירה או להשכרה.
- מסחר - קומת קרקע מסחרית שתחולק 50% למוכרים ו-50% לווי-בוקס.
- דירות - 5,500 עד 6,000 מ"ר, מחולקים לכ-60 דירות בנות 100 מ"ר (שטח עיקרי) בממוצע. המוכרים ווי-בוקס יקבלו כל אחד50% מהדירות.
זהו מגדל משרדים מתוכנן שלישי של ווי-בוקס. החברה בונה בניין משרדים ברמת החי"ל, בצפון החדש של תל אביב. כן רכשה באחרונה ממשפחת ברוך את מגרש ניבה, בדרך יפו בדרום תל אביב, והיא מתכננת לבנות עליו מגדל משרדים עם כמה קומות מגורים.
התוכנית מתאפשרת לאחר שעיריית תל אביב אישרה, בדצמבר אשתקד, את תוכנית המתאר החדשה לעיר. תוכנית זו מאפשרת לבנות במתחם חסן עראפה עד כ-1,500%, כלומר 28,000 מ"ר שטח עיקרי על מגרש בן 2.2 דונם. המשמעות: בנייה לגובה של מגדלים בני עשרות קומות.
הפרדס של עשיר יפואי מתחם חסן עראפה קרוי על שמו של אחד מעשירי יפו, שלפני שנים רבות נטע על המתחם, בן 81 דונם, פרדס. עם תחילת מלחמת השחרור ברחו בעלי מלאכה רבים מגבול ת"א-יפו, ותפסו את שטח הפרדס. לאחר מלחמת השחרור נעקר הפרדס, ושטחו הפך למיצבור של עשרות בתי מלאכה, תעשיה קלה ומוסכים.
שנים רבות לא היו מוכנים יזמים לבנות במקום, בגלל הקושי במו"מ עם בעלי המלאכה והדיירים האחרים. לפני רק לפני שנים מספר סוכם בין העירייה, בעלי המלאכה, הדיירים האחרים והיזמים, לפנות את הבניינים הקטנים והישנים, ולבנות במקום 14 מגדלי מגורים. הראשונים כבר בבנייה.
ווי-בוקס נמצאת בשליטת יעקב מנחם גורסד, בעל 54%. 6% נוספים בידי משקיע מצרפת, ו-4% בציבור בבורסה.
