שמרון: ייתכן ש"מחיר למשתכן" תהיה לתמיד

"אולי בעתיד נשאר עם "מחיר למשתכן" כשיטה קבועה בכל המכרזים" - הודיע מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, עדיאל שמרון. הוא דיבר בראיון לביטאון התאחדות בוני הארץ. מועצת מקרקעי ישראל החליטה בסוף 2016 למכור מגרשים בשיטה זו - מגרש בזול למי שיתחייב למכור דירות במחיר קבוע - כהוראת שעה, עד סוף 2017. עתה מודיע שמרון, שיתכן שזו תהפוך לשיטה קבועה. הדבר מחייב החלטה של מועצת מקרקע ישראל, שלא דנה בנושא. לא ברור האם שמרון מסר את הודעתו לאחר שקיבל אישור מחברים במועצה, או על דעת יו"ר המועצה משה כחלון. שמרון עצמו לא אמר מה מקור ההצעה.

"נהיה זקוקים לתקציבים נוספים"

שמרון הודה, עם זאת, כי שיטת מחיר למשתכן "יוצרת בעיות רגולציה ופיקוח". הוא לא פירט, אך ברור שהשיטה מחייבת להפעיל מנגנון פיקוח, שיוודא שהקבלן-היזם מוכר את הדירות במחיר שהתחייב בו, איננו מוסיף "סעיפים מן הצד", ובונה את הדירות על-פי התקן שקבע משרד השיכון. בנושאים אלו נשמעו טענות רבות של קונים. שמרון: "אנחנו מפעילים את התקציבים שלנו, ונעזרים בפעולות פיקוח של משרד השיכון. אנחנו גם נעזרים ביועצים חיצוניים (שגם הם עולים כסף -א.ל.) אבל אין ספק שהיה צורך בתקציבים נוספים". כתב News1 מוסיף: בימים אלו פרסמה רשות מקרקעי ישראל הוראות נוספות לקבלנים ב-11 מכרזים חדשים, ובהם המכרז הגדול בחריש. הפיקוח על הוראות אלו כשלעצמו יצריך עוד אנשים ועוד תקציבים. מצד שני, ובנשימה אחת, הודה שמרון בראיון: "מכירת קרקע לכל המרבה במחיר היא השיטה המתאימה. שיטת מחיר למשתכן מבטיחה שההנחה במחיר הקרקע תגיע לקונים, זוגות צעירים או מחוסרי דיור".

"15 אחוז מהמכרזים נכשלים"

שמרון מסר עוד, כי אשתקד חתמה הרשות על חוזים למכירת מגרשים לבניית 36,000 דירות. המטרה היא לחתום בשנת 2017 על חוזים למכירת מגרשים ל-40,000 דירות. היעד לשנת 2010 הוא חוזים למגרשים ל-50,000 דירות. מנכ"ל הרשות אמר, כי 15% מהמכרזים למכירת מגרשים, שהוציאה הרשות נכשלים, מתוך זה 5% בגלל בעיות במכרז, ו-10% משום שאין ביקוש למגרשים. לדבריו, "אנחנו מפרסמים 300 מכרזים בשנה, וברור שמפעם לפעם אנחנו מחטיאים". הוא הביא את ערד כדוגמה לכישלון מכרזים. שמרון אמר כי הרשות מוציאה מכרזים רבים בשיטת מחיר למשתכן בצפון הארץ ובדרומה, כי שם יש שטחים פתוחים ותוכניות מפורטות בתוקף.

"קבלן שלא יבנה במועד - יחויב להחזיר המגרש"

עוד אמר, כי הרשות מתחייבת למסור את המגרשים, עם פיתוח ותשתיות, תוך שנתיים מחתימת ההסכם להחכרת המגרש ליזם. "אם לא נמסרו תוך שנתיים - אנחנו מפרים חוזה". לדבריו, מגרשים במודיעין, ראשון לציון וקרית גת נמסרו מוכנים לבנייה תוך פחות משנתיים. שמרון הבהיר, שרשות מקרקעי ישראל תקיפה בדעתה, שיש להפעיל את השיטה, שלפיה אם היזם אינו מתחיל לבנות עד למועד הנקוב בחוזה, יהיה עליו להחזיר את המגרש לרשות, והעסקה תבוטל. הרשות תיתן לקבלנים אורכה עד סוף 2018, תוך תשלום קנס, אך לא מעבר לתאריך זה. התאחדות בוני הארץ מתנגדת. לדבריה, יזמים רבים עשו מצדם הכול, ואינם יכולים להתחיל לבנות, כי שהרשות המקומית לא נתנה להם היתר בנייה. היזם יפסיד, גם אם הרשות תחזיר לו את כל כספו, כי איש לא יפצה אותו על הוצאות תכנון ורישום ועל אובדן זמן עבודה יקר. גם המוניטין שלו עלול להיפגע. שמרון הגיב בראיון: "אנחנו מוכנים לפתור בעיות, אבל המדיניות לא תשתנה". למנכ"ל רשות המקרקעין יש מילה טובה על משרד הביטחון: "הוא פעיל בפינוי מחנות צה"ל במרכז הארץ, כדי לפנות מתחמים לבית דירות. זהו משרד רציני מאוד. נכון, יש לעתים עיכובים, כי זו פעם ראשונה שמפנים בסיסים כה גדולים, וזה מסובך. אבל הדבר קורה!".