סלע קפיטל תרכוש את משרדי מזרחי

עסקת שיא בענף המשרדים: חברת סלע קפיטל זכתה במכרז, ועומדת לרכוש מבנק מזרחי-טפחות את משרדי ההנהלה המרכזית שלו, במגדל משה אביב ברמת גן. היא תשלם 278 מיליון שקל. שטח המשרדים, בשמונה קומות, 13-6, הוא 11,500 מ"ר, ועוד שטחי מסחר וחניה. סלע קפיטל תשלם 24,200 שקל למ"ר (כולל חלק יחסי במסחר ובחניה) - המחיר הגבוה ביותר ככל הזכור, בישראל בעסקת משרדים. בנק מזרחי-טפחות יישאר במגדל, אך לא כבעלים אלא כשוכר, כנראה ל-10 שנים. הוא ישכור מסלע קפיטל את המשרדים, בכ-120 שקל למ"ר לחודש - גם זה מחיר גבוה מאוד. מזרחי-טפחות רכש את המשרדים מחברת משה אביב, בשתי עסקות, בשנים 2000 ו-2002. הוא שילם סך הכל 152 מיליון. העסק תניב לו רווח הון ברוטו של 126 מיליון שקל, לפני ניכוי עלית מדד והוצאות עסקה. בנק מזרחי-טפחות נתן לסלע קפיטל אופציה עד יום ה1 הקרוב, 11 ביוני, לחתום על החוזה. הצדדים כבר סיכמו את הפרטים. לכן נראה שהעסקה תחתם, אלא אם כן תהיה התפתחות מיוחדת בימים הקרובים. סלע-קפיטל תקבל דמי שכירות של 17 מיליון שקל לשנה, תשואה של 6.1%. זוהי אומנם תשואה נמוכה מהמקובל בשוק, כיום, 7% ויותר. אבל יש לזכור שבנק מזרחי-טפחות הוא שוכר במדרגה עליונה, ודמי השכירות מובטחים לאורך זמן - כל עוד הבנק יושב במקום. סלע קפיטל תממן ללא בעיות את העסקה, מאחר שאתמול (יום ד', 7.6.17) גייסה בהנפקה בבורסה 458 מיליון שקל - 195 מיליון שקל מניות ו-263 מיליון אג"ח בעלת המניות המובילה בסלע קפיטל היא מיטב-דש, 17%. קרן הנאמנות מור היא בעלת 5%. כמעט כל המניות האחרות נמצאות בידי הציבור.