חברת הנדל"ן ווי-בוקס חתמה (יום ה', 8.6.17) על חוזה לרכישת מגרש בן 2.2 דונם ברחוב המסגר, דרום תל אביב, המהווה חלק ממתחם חסן ערפאה ווי-בוקס תבנה במקום מגדל משרדים, מסחר ומגורים בן כ-25 קומות, בשטח עיקרי כולל של 28,000 מ"ר - 21,000 מ"ר משרדים ו-7,000 מ"ר דירות וקומת מסחר.
ווי-בוקס, בשליטת יעקב גורסד, חתמה לפי שעה על חוזים עם בעלי 89% מהבעלות על המגרש. החברה מעריכה שבקרוב תחתום על חוזה על בעלי 11% הנותרים, ולכן היא מתייחסת לעסקה כגמורה, ועל פיה הנתונים בהמשך הידיעה. במסגרת העסקה, יקבלו המוכרים 50% מזכויות הבנייה של הדירות, כלומר דירות בשטח 3,500 מ"ר מתוך שטח כולל של 7,000 מ"ר. הדירות יהיו בקומות העליונות. כן יקבלו המוכרים 40% משטחי המשרדים והמסחר בבניין, העומדים על 21,000 מ"ר. כלומר, המוכרים יקבלו משרדים ומסחר בשטח של 8,400 מ"ר.
בידי ווי-בוקס ישארו כאמור חלק מקומות המגורים, וכן 12,600 מ"ר משרדים ומסחר. החברה מעריכה שההשקעה הכוללת תגיע ל-242 מיליון שקל, לא כולל חלקה במגרש.
תוכנית 5000 מולידה מיזמים זהו מגדל משרדים מתוכנן שלישי של ווי-בוקס. החברה בונה בניין משרדים ברמת החי"ל, בצפון החדש של תל אביב. כן רכשה באחרונה ממשפחת ברוך את מגרש ניבה, בדרך יפו בדרום תל אביב, והיא מתכננת לבנות עליו מגדל משרדים עם כמה קומות מגורים.
מיזמים אלו יכולים לצאת לפועל לאחר שעיריית תל אביב אישרה, בדצמבר אשתקד, תוכנית מתאר חדשה 5000. תוכנית זו מאפשרת לבנות במתחם חסן עראפה עד כ-1500%, כלומר 28,000 מ"ר שטח עיקרי על מגרש בן 2.2 דונם. המשמעות: בניה לגובה של מגדלים בני עשרות קומות.
אותה תוכנית אפשרה השבוע לסכם את העסקה, שלפיה ירכשו ישראל-קנדה ואקרו נדל"ן את בניין הסניף המרכזי של
בנק לאומי, ברחוב יהודה הלוי 34 בתל אביב. תוכנית 5000 תאפשר לבנות מעל לבניין או לידו מגדל מגורים ומשרדים בן 40,000-35,000 מ"ר.
הפרדס של עשיר יפואי מתחם חסן עראפה קרוי על שמו של אחד מעשירי יפו, שלפני שנים רבות נטע על המתחם, בן 81 דונם, פרדס. עם תחילת מלחמת השחרור ברחו בעלי מלאכה מגבול ת"א-יפו, ותפסו את שטח הפרדס. לאחר המלחמה עקר הפרדס, ושטחו שימש לעשרות בתי מלאכה, תעשיה קלה ומוסכים.
שנים רבות לא היו מוכנים יזמים לבנות במקום, בגלל הקושי במו"מ עם בעלי המלאכה והדיירים האחרים. לפני מספר שנים מספר סוכם בין העירייה, בעלי המלאכה, הדיירים האחרים והיזמים, לפנות את הבניינים הקטנים והישנים, ולבנות במקום 14 מגדלי מגורים. הראשונים כבר בבניה.
ווי-בוקס נמצאת בשליטת יעקב מנחם גורסד, בעל 54%. 6% נוספים בידי משקיע מצרפת, ו-42% בידי הציבור בבורסה.
