היזמים אמנון סלע וחברת איסתא ימכרו דירות 4 חדרים, 100 מ"ר, באזור חדש בהרצליה, ב-1.85 מיליון שקל. כולל הכל. מדוע הדירות יקרות יחסית, ולא במחירים עממיים? מידע שהגיע ל-News1 חושף את הסיבה: רשות מקרקעי ישראל מכרה את המגרש, בעסקה שסוכמה ב-27.12.16, בשווי כפי שקבע השמאי הממשלתי, פחות הנחה של כ-20% נראה, שמגרשים סמוכים נמכרו במחירים דומים.
המגרש מיועד לבניית 224 דירות. שמאי ממשלתי קבע, ששוויו הריאלי של המגרש הוא כ-117 מיליון שקל. סלע ואיסתא שילמו בעד המגרש כ-95 מיליון שקל, כ-18% פחות מהשווי הריאלי. יחד עם מע"מ ומס רכישה הגיע המחיר ל-117 מיליון שקל. בנוסף שילמו הוצאות פיתוח, של כ-48 מיליון שקל, כולל מע"מ.
היזם אמנון סלע, שבבעלותו גם חברות לתחבורה ציבורית, נכנס לעסקה באמצעות חברת סלע בינוי, בבעלותו. הוא ואיסתא הם בעלי 50 אחוז כל אחד במיזם.
750 אלף שקל לקרקע לדירה היזמים אומנם שילמו פחות מהמחיר הריאלי של המגרש, ואולי (לא בטוח) אף חסכו כסף לעומת מחיר שהיה נקבע במכרז, אבל המגרש עדיין יקר מאוד. המחיר הכולל ששילמו מגיע ל-165 מיליון שקל, שהם 750 אלף שקל לקרקע לדירה. לכן ברור, מדוע הדירות אינן יכולות להיות זולות. דירות 5 חדרים יהיו כמובן יקרות עוד יותר.
עסקת סלע-איסתא איננה היחידה. רשות מקרקעי ישראל מכרה באותו תאריך חמישה מגרשים נוספים, סמוכים, לבניית כ-1,250 דירות. הקונים הם חברות אפריקה-ישראל-מגורים, אזורים ו
רמי שבירו. כולן שילמו, ככל הידוע, מחיר דומה בעד הקרקע, הפיתוח והמיסים, וכולן ימכרו את הדירות במחירים דומים.
בחוברת המכרז אומנם מופיע נתון "התמורה המופחתת" שיש לשלם בעד המגרש, אולם נתון זה הוא שילוב של מחיר קרקע במחיר למשתכן, יחד עם מחיר קרקע גבוה יותר של חלק מהדירות, שיימכרו למשפרי דיור במחיר מלא. אין נתון נפרד למחיר קרקע במחיר למשתכן.
