בנק ושני משקיעים מוסדיים (שמות לא פורטו) ילוו לחברת אלקטרה 363 מיליון שקל, כדי לממן בניית מעונות סטודנטים ובניין צמוד באוניברסיטה בר-אילן ברמת גן. ההסכם נחתם (יום ב', 19.6.17) בעניין. החברה תבנה שני מגדלי מגורים בני 10 קומות, וכן מרכז מסחרי צמוד, בהשקעה כוללת של 363 מיליון שקל, בשיטת BOT: אלקטרה תבנה את בניין המגורים על חשבונה, תשכיר את הדירות לסטודנטים ל-25 שנה (השוכרים יתחלפו כמובן כמה וכמה פעמים), ובתום התקופה תיתן את המיזם לבר-אילן ללא תמורה.
ההלוואה מחולקת לשלושה חלקים: 72 מיליון שקל לא צמוד, בריבית 1.7-2.7%, לזמן קצר, להשלמת ההון העצמי הדרוש; 11 מיליון שקל בריבית זהה, לא צמוד, בהלוואת-גישור, עד לקבלת המענק הממשלתי המובטח - 280 מיליון שקל לטווח ארוך, צמוד למדד, בריבית 4-3%, למימון הבנייה. אלקטרה תפרע את ההלוואות מתוך הכנסותיה מהשכרת הדירות.
אלקטרה זכתה במרס אשתקד במכרז של האוניברסיטה לבניית המיזם. ההשקעה כוללת גםשיפוץ שישה בנייני מעונות קיימים ובניית מרכז שירותים בן 2,650 מ"ר (בית קפה, סניף בנק, מרכול וכדומה). הבנייה תימשך כשלוש שנים. אלקטרה תנהל ותתחזק את הבניינים הישנים והחדשים. כן תשכיר במחירי שוק את השטחים המסחריים.
אלקטרה מעריכה, שהכנסותיה מדמי שכירות יעמדו על 36 מיליון לשנה. לא ברור אם הכוונה היא רק לשכר דירה של דיירי הבניינים החדשים, או גם של המתגוררים בבניינים הקיימים, או גם של השכרת המרכז המסחרי הצמוד. מסיבה זו אי-אפשר לאמוד את גובה שכר הדירה לסטודנט.
בשני המגדלים החדשים יהיו דירות מכמה סוגים - דירות חדר לסטודנט בודד, דירות 2 חדרים לשני סטודנטים או זוג נשוי, דירות גדולות יותר לסטודנטים נשואים עם ילדים.
ההכנסות מההשכרות ישמשו להחזר ההלוואות וההשקעה. אלקטרה תפרע למלווים כ-11 מיליון שקל (ועוד ריבית והצמדה) לשנה, והיתרה תשמש להחזר ההשקעה, וככל הנראה גם למימון דמי התפעול והניהול, העומדים על 4.8 מיליון שקל לשנה.
זוהי עסקה נוספת שבה מממנים משקיעים מוסדיים, לפחות חלקית, מיזם בנדל"ן.
